Здравствуйте, дорогие подписчики и гости канала. Сегодня я снова хочу вернуться к теме цен на аренду квартир в Москве.
Все, кто снимает и сдает жилье в Столице, наверняка заметили, что примерно с осени 2023 года аренда практически "улетела в космос".
Посудите сами: снять простенькую небольшую двушку 40-50м2 в спальном районе недалеко от метро с более или менее приличным "не бабушкиным" ремонтом, со свежей мебелью и техникой, невозможно дешевле 75 000 р. И это в старых советских домах массовой застройки. Если же говорить о новых современных ЖК комфорт и бизнес класса, то там даже маленькую студию или однушку невозможно найти дешевле сотки.
В чем же причина такого резкого скачка цен? Кто давно занимается этим бизнесом знает, что такие параметры как инфляция, курс доллара, и даже созонный фактор не влияют так сильно на цену аренды как баланс спроса и предложения. Вот и в этот раз, причиной такого резкого, если не сказать катастрофического, скачка цены является сильный дисбаланс между числом предлагаемых квартир и желающими их снять.
Я считаю, что основной причиной беспецидентного повышения цен на аренду в Москве стала ситуация с, так называемыми, релокантами.
Происходило все поэтапно. Не для кого не секрет, что люди, которые были оппозиционно настроены к современной российской власти, в большинстве своем жили в Москве, Питере и других крупных городах. В Москве больше всего. Люди эти в основном были небедными, имели много недвижимости и иных активов. Многие из них сдавали эту недвижимость, и очень хорошо себя чувствовали.
После известных событий февраля 2022 г, а ещё больше с объявлением частичной мобилизации, десятки, если не сотни тысяч этих людей "рванули" за границу. Те, кто сдавал свои квартиры, продолжили их сдавать, а также сдали и ту недвижимость, в которой они жили до отъезда, чем сильно подорвали рынок аренды, который летом 2022 года упал до минимума за последние несколько лет. Был даже момент, когда однушку или небольшую двушку можно было снять за 38-45 тр.
Время шло. 2022 год подходил к концу, СВО, по мнению западных пропагандистов и отечественных паникёров, затянулась, и многие релоканты, попапшись на свои собственные страхи и пропаганду, решили, что возвращаться в Россию им опасно и не нужно, а свою недвижимость, во избежание потери из-за "грядущей финансовой и политической катастрофы в России" целесообразнее продать и использовать эти деньги на новом месте жительства в Израиле, ОАЭ, Прибалтике, Грузии, Армении и тп... Ну кто куда уехал.
В результате такого решения, огромное количество квартир ушло с рынка аренды и были проданы, зачастую с большим дисконтом.
Это было прекрасное время для риелторов всех мастей, которые очень неплохо заработали, также как и для людей с наличными, которые смогли улучшить свои жилищные условия с некоторой экономией. Правда, справедливости ради, нужно указать, что продавцы все равно получили за свои, даже срочно продаваемые квартиры, вполне приличные деньги, ведь до этого цены на недвижимость сильно выросли.
Короче говоря, рынок продаж легко проглотил эти лишние сотни или тысячи квартир, почти не заметив, а вот рынку аренды явно сильно поплохело. Число предложений постепенно стало уменьшаться, особенно в среднем ценовом сегменте.
Но все было бы не так плохо, если бы на этом история с релокантами закончилась. Рынок аренды худо-бедно бы справился с постепенным уходом с рынка такого числа квартир, но случился ещё один "черный лебедь".
Дело в том, что не особо идейные беглецы, которые уехали, поддавшись панике и пропаганде, обещавшей, что их всех "отправят на фронт или репресируют", а "Россию ждёт катастрофа" постепенно начали понимать, что их обманули, а в тех странах, куда они "свалили" их никто не ждал. Деньги кончались, с работой не очень, да и жизнь за границей в реальности оказалась не такой, как им обещали. Инфраструктура в "странах свободного мира" оказалась так себе, доставка не работает, интернет часто никакущий и дорогой, а цифровые сервисы отстали от Москвы и Питера примерно....навсегда.
Немного подумав и пообщавшись со знакомыми, которые остались в России, эти горе-релоканты начали потихоньку возвращаться.
Но вот незадача: те, кто уехал и сдал свое жилье в наём, перестали это делать, так как самим нужно где-то жить. Таким образом, сотни квартир снова ушло с рынка аренды.
Ещё хуже сделалось тем, кто продал своё жильё и промотал все или часть денег за границей. Этим людям пришлось самим снимать жилье, в результате чего с рынка улетели ещё сотни объектов.
В итоге предложения упали практически вдвое, если не больше, а цены, соответственно взлетели.
Вот такая аналитика. Хочу особо подчеркнуть, что никакого политического или пропагандистского поддекста эта статья не имеет. Это не более чем личное мнение автора, основанное на еженедельном наблюдении за рынком недвижимости.
Если у вас иное мнение относительно причин роста цен на аренду, поделитесь в комментариях.