За последний год аренда квартиры в Москве стала для многих настоящим испытанием. Во-первых, заметно возросла стоимость аренды. Во-вторых, “бабушкин” ремонт преобладает над современным. В-третьих, интересных предложений стало намного меньше.
Что делать в такой ситуации рассказывает Алина Ибряева – ведущий эксперт по направлению аренды в агентстве недвижимости «Этажи» Москва.
Совет 1 – принять и понять ситуацию, которая происходит на рынке
Это очень важно, потому что в ближайшие два года картинка на рынке аренды не изменится, цена не снизятся, предложений не станет больше. Очень большой стресс у арендаторов вызывает резонанс старых и новых цен. Но это новая реальность, от которой не уйти. Поэтому нужно адаптироваться и принять текущую ситуацию.
Совет 2 – иметь финансовую подушку для переезда
Необходимо держать при себе “на всякий случай” сумму для первого месяца аренды, залога, а также для комиссии риелтору. Это необходимо для того, чтобы когда вам попадется очень хороший вариант аренды, вы не тратили время и нервы на поиск финансов.
Совет 3 – не бояться вступать в переговоры, даже если они касаются финансовой части
Да, сейчас у собственников большой спрос на их квартиры, но при этом не у всех разрывается телефон. Поэтому не бойтесь смотреть квартиры на 5-10 тысяч дороже вашего бюджета, потому что всегда можно попробовать договориться о цене. Многим собственникам намного важнее иметь дело с надежными, платежеспособными людьми, которые хотят снять квартиру на долгий срок. Пусть даже придется сделать скидку.
Если говорить о деньгах это для вас стресс, то делегируйте эту функцию риелтору.
Совет 4 – не обходите квартиру стороной, даже если она не вписывается в ваши рамки "прекрасного"
Я рекомендую снять квартиру в вашем ценовом диапазоне, но потом по мере возможности ее улучшать (покрасить стену, привести свою мебель и тд). Тем более, если вы заезжаете на долгий срок, то собственник с большой вероятностью даст вам "зеленый свет на проведение хоумстейджинга, и вы сможете превратить арендную квартиру в жилье из Pinterest.
Совет 5 – не забывайте про личный контакт собственником
Собственники также заинтересованы сдать квартиру человеку, с которым не будет проблем, поэтому ваша задача -- быть максимально дружелюбным, найти с собственником контакт и даже общие точки соприкосновения. Это позволит на эмоциональном уровне расположить к себе человека.
Также не забывайте транслировать тот факт, что у вас нет проблем с оплатой, нет животных или даже детей. Не бойтесь рассказывать о себе, своей работе, здоровых привычках и о том, как проводите время.
Совет 6 – проверяйте документы
Это поможет огородить себе от мошенников и не получить к Новому году вместо подарка большой стресс. Что здесь важно?
- при подписании документов собственник должен присутствовать лично с оригиналом паспорта;
- нотариальная доверенность, паспорт нотариального лица и собственника (если кто-то подписывает договор найма со стороны собственника);
- выписка из ЕГРН не старее 6 месяцев, иначе она недействительна. не оплачивайте ничего без подписания документов;
- не оплачивайте ничего до подписания договора.Нельзя переводить никакие залоги даже под предлогом того, что у собственника много звонков. Очень часто такие случаи являются видом мошенничества.
Совет 7 – внимательно читать договор, который вы подписываете
И здесь неважно, кто. именно предоставил договор: сам собственник или риелтор. Читать внимательно нужно в любом случае. Это необходимо, потому что в нем всегда могут быть прописаны или, наоборот, не прописаны определенные нюансы (как часто собственник имеет право приходить и проверять состояние квартиры, будет он вас предупреждать или нет, кто несет ответственность за поломки во время вашего проживания, на каких условиях расторгается заранее договор и многое другое).
Если вы тоже хотите снять или сдать квартиру, и не тратить при этом свое время и деньги, то обращайтесь в «Этажи» Москва. Я с удовольствием окажу вам свою профессиональную помощь.