Риелторы, как и представители любой другой профессии, могут действовать неэтично и даже незаконно. Это, конечно, может принести вред как арендодателям, так и съемщикам жилья. Поэтому мы хотим поделиться часто встречающимися способами обмана клиентов, чтобы вы стали более осведомленными, а в дальнейшем более бдительными в этом вопросе.
Схемы, в которых вы можете стать пассивным посредником и жертвой:
Посуточная аренда
Мошенники арендуют квартиры посуточно и затем размещают объявления о долгосрочной аренде. Вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательное предложение по низкой цене привлекает внимание, и на просмотр приглашаются сразу несколько заинтересованных лиц. При подписании договора аренды мошенник не предоставляет документы о собственности, объясняя это тем, что он спешит или забыл их. Многие арендаторы, желая снять квартиру, верят на слово и подписывают бумаги, отдавая деньги, несмотря на отсутствие подтверждающих документов. В итоге мошенник исчезает, а через несколько дней обманутые арендаторы сталкиваются с настоящими владельцами жилья в коридоре.
Скрытые комиссии
Некоторые риелторы могут добавлять скрытые комиссии за свои услуги, о которых собственник не был проинформирован заранее.
Пересдача квартиры
Мошенники нередко успевают сдать одну и ту же квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам: одни получают ключи утром, другие — в обед, а третьи — вечером, рассчитывая переехать на следующий день. Вместо этого они оказываются лицом к лицу с другими жертвами мошенничества. Одним из признаков такой схемы может быть просьба заплатить за несколько месяцев аренды вперед.
Дублирование объявлений
Риэлторы дублируют объявления, а далее могут сдавать арендаторам «воздух» с дополнительной комиссией и с просьбой сразу внести плату. Об этой схеме и о том, как избежать подобной ситуации, мы рассказали в статье «Как риэлторы дублируют объявления от собственников и сдают их со своей комиссией».
Будте бдительны!
Также стоит упомянуть о том, что риелторы и при личном общении с собственником могут попытаться оказать психологическое давление и нажиться на незнании арендодателя в сфере аренды квартир.
Давление на принятие решений
Использование тактики давления, чтобы заставить собственника быстро согласиться на условия, которые не являются выгодными.
Использование ложных данных о рынке
Искажение информации о рыночной ситуации, чтобы убедить собственника в необходимости снижения арендной платы или в других действиях, которые выгодны риелтору.
Необъективные рекомендации по ремонту
Советы арендодателю делать ненужные или избыточные ремонты, которые не принесут значительной выгоды, чтобы получить дополнительную прибыль от услуг подрядчиков.
Завышение арендной платы
Рекомендации собственнику установить завышенную цену аренды, чтобы получить большую комиссию, в результате чего квартира может долго оставаться пустой.
Скрытие информации о потенциальных арендаторах
Также риелтор может не сообщить собственнику о плохой кредитной истории или проблемах с арендной платой у потенциального арендатора.
И в заключение
Чтобы избежать подобных ситуаций собственникам-арендодателям, мы рекомендуем тщательно проверять репутацию риелтора, внимательно читать договора и консультироваться с юристами при необходимости. А если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, но нужно кому-то довериться, есть сервис Rentifly. Мы сами быстро и надежно подготовим и сдадим вашу квартиру надежным жильцам, также бесплатно застрахуем ваше имущество, а после никуда не уйдем - будем все контролировать и решать все проблемы!
