На рынке аренды недвижимости в России существует множество серых схем, одной из которых является дублирование объявлений от собственников риэлторами. Это явление приносит немало проблем и финансовых потерь как для владельцев квартир, так и для арендаторов. В этой статье мы рассмотрим, как именно риэлторы дублируют объявления, сдают их с дополнительной комиссией и что можно сделать, чтобы избежать подобных ситуаций.
Как работает схема дублирования объявлений?
Поиск объявлений
Риэлторы внимательно мониторят популярные сайты по аренде недвижимости, такие как Avito, CIAN, Яндекс.Недвижимость и другие, чтобы найти объявления, размещенные непосредственно собственниками. Такие объявления, как правило, помечаются сервисом, выделяются более низкой ценой и отсутствием риэлторских комиссий.
Копирование информации
После нахождения интересующего объявления риэлторы берут всю информацию о квартире: фотографии, описание, условия аренды, и создают на её основе создают собственное объявление на том же сайте или других платформах, но уже от своего имени или от агентства.
Добавление комиссии
В новом объявлении риэлторы указывают свои контакты и добавляют комиссию за свои услуги, которая может составлять от 50% до 100% месячной арендной платы. В результате арендаторы, не подозревая об обмане, обращаются к риэлтору и соглашаются на его условия.
Презентация квартиры
Когда потенциальные арендаторы заинтересованы в квартире, риэлтор организует просмотр, договариваясь с собственником как будто бы от своего имени. Владельцы квартир часто не подозревают, что их жилье сдается через риэлтора с дополнительной комиссией, и не получают никакой выгоды от этой схемы.
Проблемы, связанные с дублированием объявлений
Финансовые потери для арендаторов
Арендаторы, не зная, что изначально могли бы снять квартиру без риэлторской комиссии, вынуждены переплачивать значительные суммы. Это делает аренду дороже и снижает доверие к рынку недвижимости в целом.
Потери времени и нервов
Процесс аренды квартиры становится более сложным и длительным из-за дополнительных посредников. Зачастую квартиры с таких объявлений уже давно сданы, а риелтор просто приманивает вас обещая подобрать что-то похожее. Арендаторы могут тратить больше времени на поиски и просмотры, сталкиваясь с фейковыми объявлениями, неадекватными условиями и завышенными ценами.
Недовольство собственников
Собственники, обнаружившие, что их квартира сдается через риэлторов без их ведома, могут столкнуться с проблемами, такими как конфликты с арендаторами и недовольство условиями аренды. Это может негативно сказаться на их репутации и усложнить процесс дальнейшей сдачи квартиры. К тому же некоторые посредники требуют от обоих участников сделки оплатить свои услуги.
Как избежать дублирования объявлений риэлторами?
Размещение уникальных объявлений
Создавайте уникальные и подробные объявления с качественными фотографиями и детальным описанием. Поставьте водяные знаки с номером своего телефона на фото. Укажите, что вы являетесь собственником и не работаете с посредниками. Это может отпугнуть риэлторов от копирования вашего объявления.
Проверка риэлторов
Если вы решаете работать с риэлторами, выбирайте проверенные агентства с хорошей репутацией. Заключайте официальные договоры, в которых четко прописаны все условия сотрудничества, включая запрет на дублирование объявлений без вашего согласия.
Мониторинг объявлений
Регулярно проверяйте популярные площадки для аренды недвижимости на наличие дублирующих объявлений. Если вы обнаружили, что ваше объявление скопировано, свяжитесь с администрацией сайта и сообщите о нарушении. Большинство площадок оперативно реагируют на такие жалобы и удаляют фальшивые объявления.
Прямое общение с арендаторами
При помощи сервисов аренды организуйте прямое общение с потенциальными арендаторами, чтобы исключить посредников. Это поможет вам установить более доверительные отношения и избежать дополнительных комиссий.
Заключение
Дублирование объявлений риэлторами — распространенная мошенническая схема на рынке аренды недвижимости. Это приводит к финансовым потерям и проблемам как для арендаторов, так и для собственников. Мы в Rentifly.ru отслеживаем квартиры, подключенные к сервису на участие в подобных схемах. Для нас важно сохранить безопасность сделки и избавить её участников от внезапных сложностей. Зная, как работает эта схема и принимая соответствующие меры предосторожности, вы сможете защитить себя от недобросовестных риэлторов и сделать процесс аренды более прозрачным и безопасным.
