Согласно действующему законодательству, изменить назначение здания с "садовый дом" на "жилой дом" (или наоборот) можно двумя способами:
1. Проведение реконструкции
Реконструкция должна осуществляться в строгом соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В этом случае характеристики садового или жилого дома меняются в результате строительных работ.
До 1 марта 2031 года реконструкция таких объектов допускается по желанию собственника как в уведомительном порядке, так и в упрощённом порядке.
После завершения реконструкции проводится государственный кадастровый учёт изменений характеристик объекта недвижимости.
Для этого собственник может обратиться за внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технического плана, содержащего обновлённые данные о здании.
Технический план готовит кадастровый инженер.
2. Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
Этот процесс регулируется Положением, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
Для изменения назначения здания необходимо предоставить пакет документов в орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления принимает решение о признании садового дома жилым или жилого дома садовым, которое затем направляется в орган регистрации прав.
Изменения должны быть внесены в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с момента получения решения, если нет оснований для отказа.
Отказ в изменении назначения здания - садового дома на жилой, может быть оспорен в судебном порядке.
Таким образом, процедура изменения назначения здания зависит от выбранного способа – через реконструкцию или через вынесение административного решения.
* Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2024 г. № 14-10517-ТГ/24.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!