Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали состояние рынка новостроек в ноябре. Выяснилось, что в большинстве городов продолжается рост цен – как стоимости квадратного метра, так и среднего лота.
Динамика цен за ноябрь
Квадратный метр новостроек подорожал в ноябре в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, в одном остался низменным. Самый большой прирост оказался в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).
В Москве рост составил 1,7%, в Подмосковье – 0%, в Санкт-Петербурге – 2,1%.
В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 рубль.
Общая цена квартиры поднялась в 52 городах, в 18 опустилась. Рост цен, по данным Mirkvartir.ru, сильнее всего затронул Читу (+9,9%), Иркутск (+9,4%), Тольятти (+6,2%), Саранск (+5,9%) и Якутск (+5,7%). Падение – Мурманск (–13,2%), Махачкалу (–12%), Грозный (–10,1%), Новокузнецк (–5,8%) и Нижний Тагил (–5,2%).
В столице цена лота выросла за месяц на 1,7%, в Петербурге – на 2,3%, а в Московской области упала на 1,2%.
В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 рубля.
Динамика цен за год
Аналитики исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.
Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (–12,1%), Архангельске (–8,2%), Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).
В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области – на 5,3%, в Петербурге – на 5,9%.
По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.
Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%). Самое большое падение – в Грозном (–19,5%), Махачкале (–15,5%), Новокузнецке (–12,3%), Нижнем Тагиле (–8,9%) и Архангельске (–6,4%).
Столичная квартира за год выросла в цене на 15,9%, подмосковная – на 8,3%, питерская – на 6,3%.
Средняя по России стоимость лота поднялась за год на 8,9%.
«Новостройки в ноябре показывают рост – самый высокий с момента отмены льготной ипотеки в июне. Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться. Немалую роль в этой ситуации играет инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон – конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Полностью таблицу можно посмотреть тут.
Законодательные новинки для рынка недвижимости в 2025 году: ложка меда и бочка дегтя
Место с европейским духом и русской душой. Сколько стоит жилье в Калининграде и окрестностях
Упакованный «бизнес». Где в Москве все еще продают квартиры с отделкой?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости