Для собственников недвижимости 2024-й оказался весьма богатым на нововведения, и уже можно подвести некоторые его итоги. Напомню наиболее важные изменения для владельцев квартир, которые произошли в этом году.
1. Под перепланировкой жилого помещения теперь понимается любое изменение его границ, площади помещения, изменение внутренней планировки и образование новых помещений, которое требует внести изменения в сведения кадастрового учета и ЕГРН.
Для всех перепланировок, которые завершились после 1 апреля 2024 г., сейчас действует новый порядок их легализации:
- по окончании работ собственник направляет уведомление в местный орган власти, уполномоченный на согласование перепланировок помещений с приложением техплана,
- получив уведомление, назначается приемка — составляется акт, и, если нарушений не выявлено, документы направляются в Росреестр для внесения сведений по итогам перепланировки (Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ).
2. Собственник может сдавать свое жилье по договору найма (в т.ч. посуточно) только при соблюдении следующих условий:
- не нарушаются права соседей, соблюдаются правила пользования жилым помещением и содержания общедомового имущества,
- жилое помещение оснащено всеми необходимыми приборами учета коммунальных ресурсов,
- собственник заключил договоры на предоставление коммунальных услуг — в т.ч вывоз ТКО (Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ).
Шаблон договора найма квартиры (составленный с учетом этих требований и всех мер, необходимых для защиты интересов собственника), доступен подписчикам моего канала на платформе Boosty.
3. Подать документы для регистрации по месту жительства или пребывания теперь можно не только лично, но и через представителя, по нотариальной доверенности (или приравненной законом к таковой — ст. 185.1 ГК РФ).
В доверенности должно быть прямо указано полномочие представителя на подписание и подачу заявления и документов для постановки на регистрационный учет (Федеральный закон от 22.06.2024 № 156-ФЗ).
4. Коммуникационные сети и оборудование, которое необходимо для оказания жильцам многоквартирного дома услуг связи, больше не входят в состав общедомового имущества.
А провайдеры вправе сейчас размещать свои сети на объектах общедомового имущества бесплатно, управляющая организация обязана обеспечить им необходимый доступ. Для демонтажа сетей требуется решение общего собрания собственников (Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ).
P.S. Еще больше интересной и полезной информации для собственников квартир, домов, земельных участков теперь можно найти на моем новом телеграм-канале «О недвижимости с Ириной Сиваковой». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!