Эксперты отмечают сокращение объема инвестиционных сделок на первичном рынке Северной столицы по итогам III квартала. Студии и однокомнатные квартиры покупали уже не так активно, зато спрос на двух- и трехкомнатные лоты стал выше. Это говорит о том, что сейчас недвижимость приобретают в основном для собственного проживания, а не ради получения прибыли.
По данным аналитиков LEGENDA, в третьем квартале на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга всего было реализовано порядка 8,1 тыс. квартир. Объем продаж снизился на 46% по сравнению с результатом второго квартала.
Если смотреть по месяцам, наиболее ощутимое сокращение объема спроса – более чем вдвое – ожидаемо пришлось на июль на фоне сворачивания льготной ипотеки и IT-ипотеки. Так, в июле было продано 2,2 тыс. квартир (-63% за месяц). В августе и сентябре показатель начал выравниваться (до 2,9 тыс. и 3 тыс. квартир соответственно), что обозначило переход рынка к новой реальности.
В новых условиях рынок столкнулся с качественным изменением спроса и вымыванием инвестиционных сделок с первичного рынка. Так, в общем объеме продаж доля квартир стоимостью до 10 млн рублей снизилась с 65% во втором квартале до 56% в третьем. Доля среднего и высокого ценовых сегментов, наоборот, увеличилась: с 28% до 36% в бюджетах до 20 млн руб. и с 7% до 10% – в сделках стоимостью свыше 20 млн руб.
«Мы видим, что рынок входит в фазу естественного спроса. Сейчас квартиры приобретают покупатели, которым необходимо улучшить свои жилищные условия.Это подтверждает и структура спроса: если в апреле-июне 75% от общего объема продаж в Петербурге составляли студии и однокомнатные квартиры, в третьем квартале их доля снизилась до 69%. А доля двухкомнатных квартир и трехкомнатных квартир, напротив, выросла – с 19% до 23% и с 6% до 7% соответственно»Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA
Уход рынка от инвестиционных сделок к естественному спросу косвенно подтверждает и перераспределение доли ипотеки в структуре продаж. Если во втором квартале на сделки с использованием ипотеки приходилось 82% от объема продаж, по итогам третьего квартала доля скорректировалась до 54%.
При этом доля продаж квартир при 100% оплате или с использованием рассрочек выросла с 18% до 46% соответственно. В количественном выражении число сделок со 100% оплатой или рассрочками за три месяца увеличилось на 36%.
По данным аналитиков LEGENDA, в третьем квартале компания реализовала 225 квартир, что на 60% превышает результат марта-мая, когда было заключено 140 сделок. В то же время в целом по рынку Санкт-Петербурга наблюдается обратная пропорция: за аналогичные периоды было продано 8,1 тыс. и 13 тыс. квартир соответственно.
Читайте также:
До лучших времен: на рынке новостроек Петербурга формируется отложенный спрос
«Не всё так плохо»: рынок новостроек Петербурга демонстрирует признаки восстановления
Автор: эксперты компании LEGENDA