Вторичный рынок недвижимости переживает не лучшие времена, но ожидать резкого падения цен не стоит. В конце 2024 года мы наблюдаем определенную корректировку, когда продавцы готовы делать скидки в размере 10-15%, но вряд ли станут менять ценовую политику.
Стоимость квартир удерживает сразу несколько факторов, и далеко не все они зависят от ключевой ставки ЦБ РФ или ипотеки.
Итак, что сегодня влияет на «вторичку» и почему цены не будут резко падать? Рассмотрим несколько причин.
1. Дефицит предложений
Как бы это странно ни звучало, но сейчас на рынке образовался дефицит ликвидных предложений. Дело в том, что многие собственники приняли решение отложить продажу или переходят на аренду жилья.
Разумеется, никто не хочет терять деньги на снижении цен, так как действительно качественные объекты всегда будут востребованы. Вероятно, что этот тренд сохранится вплоть до снижения ключевой ставки.
2. Рынок аренды расширяется
Где точно проблем нет с предложением, так это на рынке аренды жилья. В ноябре ставки увеличили практически во всех регионах. В среднем стоимость аренды выросла на 17-20% в зависимости от категории жилья.
Опять же, этот тренд связан с решением инвесторов выходить на рынок без продажи недвижимости. Правда, в ближайшее время можно ожидать снижение цен за счет увеличения предложений.
3. Рост инфляции
Инфляция стала выступать в роли одного из основных факторов, влияющих на стоимость квартир. На вторичный рынок данный фактор также оказывает существенное давление.
Например, в 2024 году средний показатель инфляции составляет 8%. При этом размер скидок не всегда превышает 5%. То есть инфляция больше приводит к росту цен, а не их снижению.
4. Нежелание снижать цены
Еще один фактор связан с нежеланием продавцов терять деньги и снижать стоимость недвижимости. Конечно, в определенных случаях можно договориться о хорошем дисконте, но речь идет о скидках, а не общей тенденции.
Эксперты отмечают, что собственники пока не готовы переступать через психологический порог низких цен. И пока они думают, инфляция повышает ценники на 5-10%.
5. Ремонт квартир
Строительные материалы дорожают, а вместе с ними растут цены на вторичном рынке жилья. Нужно понимать, что многие инвесторы вкладывают большие деньги в ремонт и хотят отбить расходы.
В итоге даже косметический ремонт может сильно повлиять на доход инвестора. А если делать полноценный ремонт, то стоимость квартиры увеличивается минимум на 10-15%.
На рынке сложилась довольно интересная ситуация.
С одной стороны, на цены влияет ключевая ставка и отсутствие спроса, но с другой – снижаться они не будут из-за множества факторов. Рынок придет к определенному знаменателю, но на этот процесс нужно чуть больше времени.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_