Стагнация продолжается с начала апреля.
Сейчас «квадрат» жилья в новостройках региона стоит в среднем 130,2 тысячи рублей. Ровно год назад было 125 тысяч — разница менее 5%. В Калининграде, напротив, случился рост — но небольшой. Стоимость квадратного метра была 117,9 рубля, а сегодня это 126,4 рубля — 6,79%.
Больше всего подорожание коснулось Ленинградского и Центрального районов (7% с «хвостиком»). Московский «вырос» почти на 4%. А вот Гурьевск, который по факту уже почти слился с областным центром, стоит на месте. Там цены изменились на мизерные 0,24%.
Больше всего удивило побережье. Причем, как взлетами, так и падениями. Самым сильным снижение стоимости «квадрата» было… в Светлогорске! Аж на 9 с лишним процентов, до 167 тыс. рублей.
В соседнем Пионерском, наоборот, — самый большой рост. Цены в новостройках в округе скакнули на 26,18%, и сейчас это 162,8 тыс. рублей за квадратный метр. Что, думается, не предел, если вспомнить ранее озвученные экс-губернатором Антоном Алихановым перспективы объединения двух муниципалитетов. Все происходящее с ценами в Пионерском мы прогнозировали в видео на нашем канале в YouTube еще весной — если кто не видел, посмотрите.
Смог отличиться и Зеленоградск. Нет, не средней стоимостью «квадрата» (сейчас она составляет «всего 149 тыс. рублей и выросла за год на 3,4%), а максимальным значением цены. Так вот, в топовом комплексе апартаментов Princesse Royal, который строится на променаде рядом с бюветом, этот параметр доходит… тадададам! — до 1 млн. рублей. Еще раз: мы говорим о стоимости квадратного метра.
Но на «среднюю температуру по больнице» все это, как вы понимаете, влияет мало. Одна из причин происходящего — не очень высокий спрос, вызванный, в свою очередь, проблемами со льготной ипотекой. Но посмотрим по статистике Росреестра, которая ожидается в ближайшие дни. Тогда и можно будет сказать на этот счет что-то конкретное. О том, как реагируют на происходящее застройщики, мы писали чуть раньше.
Будьте всегда в курсе новостей региональной недвижимости с нашим телеграм-каналом: https://t.me/ndvzhmst