Специалисты компании «Бизнес-Кадастр» всегда отслеживают законодательные изменения, чтобы быть в курсе событий и предоставлять актуальные услуги. Рассказываем о законодательных изменениях за III квартал 2024, собранных в дайджесте Росреестра.
Изменения, связанные с предоставлением земельных участков
- Теперь можно заключать договоры с правообладателями земельных участков или гидротехнических сооружений, расположенных в границах береговой полосы водных объектов, в случаях и порядке, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом. Изменения коснулись физических лиц, представителей бизнеса и органов власти.
- Ранее Банк России не был включен в перечень лиц, которым предоставлялись в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Сейчас Банку России такие участки могут предоставляться.
- Предоставление участков льготным категориям граждан теперь проводится по упрощенной процедуре. Это касается участков для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Участки можно будет получить в собственность, аренду или безвозмездное пользование без торгов. Порядок предоставления участков крестьянским (фермерским) хозяйствам и иным производителям сельскохозяйственной продукции также уточнен.
- Следующее изменения касается единого порядка определения размера арендной платы за участки, которые находятся в собственности у государства или муниципалитета. Отсутствие единого порядка ранее усложняло расчеты оплаты за аренду и вызывало споры между арендаторами и собственниками (органами власти).
С 2026 года размер арендной платы за земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, будет рассчитываться на основании их кадастровой стоимости.
- Подготовка схемы расположения земельного участка теперь будет осуществляться с использованием сервиса ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД).
- Правительство РФ наделяется полномочиями по установлению порядка использования данного сервиса для предоставления государственных и муниципальных услуг.
- Для предоставления государственных и муниципальных услуг, связанных с использованием пространственных данных и сведений, будут использоваться данные ФГИС ЕЦП НСПД. Ранее единый источник таких сведений отсутствовал.
Что изменилось в учетно-регистрационных действиях
- Теперь досудебное обжалование возможно не только в отношении решений о приостановлении государственного кадастрового учета, но и в ходе государственной регистрации прав. Еще одно нововведение коснулось госпошлины — за государственный кадастровый учет будет взиматься государственная пошлина.
- Установлен размер государственной пошлины за государственный кадастровый учет, а также изменены размеры госпошлин за регистрацию прав, регистрацию ограничений прав, обременений объектов недвижимости и сделок с недвижимостью.
Изменения, связанные с использованием земельных участков
- В минимальный предельный срок владения участком, который был образован путем раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого данный участок был образован.
- Уточнен порядок определения кворума на очно-заочных или заочных голосованиях членов СНТ и ОНТ. Решение общего собрания будет считаться принятым, если в голосовании участвовали больше половины (50%) членов товарищества/представителей. Голосование может проводиться заочно с помощью Госуслуг. Данный закон в том числе уточняет понятие «хозяйственная постройка».
- Введено понятие «освоение земельного участка», что означает приведение участка в пригодное для его использования состояние в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень мероприятий по освоению земель устанавливается Правительством РФ.
К использованию земельных участков правообладатели приступают с момента, когда было оформлено право собственности. Если же требуется освоение участков, то начать пользоваться ими нужно не позднее 3-х лет с указанной даты или в срок, установленный проектом рекультивации земель.
Признаки неиспользования участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков устанавливаются Правительством РФ.
Изменения, связанные с газификацией земельных участков
Уточнены требования протоколу общего собрания членов СНТ, содержащего решение о проведении догазификации. Протокол должен содержать решения об определении уполномоченного на подачу заявок лица, решение о согласии на безвозмездное размещение на участках общего назначения сети газораспределения и беспрепятственный доступ на период строительства и эксплуатации, а также решение о согласии на безвозмездное подключение к существующим газораспределительным сетям.
Как изменилась плата за земельные участки
- Отменена норма об установлении цены продажи участка. Это связано с исключением случаев продажи земельных участков без торгов, предусмотренных пп. 4 и 5 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
- Установлена ставка арендной платы для земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставляются без торгов для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования на территориях Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей. Ставка составляет 1,93 руб. за 1 га.
Уточнены формы документов
Дополнен перечень лиц, уполномоченных на заполнение и заверение декларации об объекте недвижимости, которые в случае, указанном в п. 1 ст. 3.9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ вправе подавать ходатайства об установлении публичного сервитута.
Установлены новые формы:
- заявления о предоставлении лицензии;
- заявления о внесении изменений в реестр лицензий;
- уведомления о необходимости устранения нарушений и (или) необходимости предоставления недостающих документов и др.
Подробнее о вышеперечисленных изменениях в законодательстве и датах их вступления в силу можно прочитать на сайте Росреестра (дайджест).
Любые процедуры, связанные с землей и объектами недвижимости, требуют учета изменений в законодательстве, а изменения происходят постоянно. Юристы и другие профильные специалисты нашей компании всегда в курсе происходящего и помогут разобраться с любыми нововведениями. Если у вас появились вопросы, мы можем обсудить их в комментариях к этой статье, либо вы можете обратиться к нам за консультацией. Работаем как с частными лицами, так и с представителями бизнеса.