Строительная экспертиза - это деятельность направленная на выяснение обстоятельств, связанных со строительством, монтажными и отделочными работами, где требуется профессиональные навыки для ответа на поставленные вопросы. Наиболее распространёнными задачами экспертизы являются:
- Вопросы о качестве, объёме стоимости работ и материалов,
- Определение соответствия выполненных работ проекту
- Анализ соответствия выполненных работ и объектов СП (бывшие СНиП), ГОСТ
- Определение технического состояния отдельных конструкций и полностью зданий и сооружений
- Определение причин появления дефектов
- Определение капитальности/не капитальности объекта и многое другое.
К частным задачам можно отнести вопросы связанные с фактическим выделом доли, определение года постройки/пристройки, имущественные вопросы, связанные с определением общего или частного имущества в домах блокированной застройки и другое.
Таким образом, экспертиза нужна в случаях, когда необходимо заключение специалиста для обоснованного и объективного разрешения спорной или конфликтной ситуации. Строительно-техническая экспертиза это комплекс работ, который включает себя различные виды исследований и анализа для решения задач, поставленных перед экспертом. Строительная экспертиза проводится с применением профессионального оборудования, что позволяет выявить и зафиксировать дефекты и недостатки исследуемого объекта, а также определить причину возникновения данных недостатков. Строительная экспертиза может проводиться как в порядке досудебного разрешения ситуации, так и в рамках судебного делопроизводства по назначению суда.
Судебная строительная экспертиза
Большее количество экспертиз проводится в досудебном порядке, на этапе начального разбирательства конфликтующих сторон. Зачастую на основании полученного технического заключения стороны могут прийти к согласию. Если этого не происходит, то заключение специалиста становится основой и обоснованием для осуществления искового требования через суд.
В рамках судебного разбирательства судья вправе назначить судебную строительно-техническую экспертизу. Стороны могут ходатайствовать о назначении той или иной организации для проведения судебной экспертизы, однако решение о выборе определённой экспертной организации остаётся за судом. Наша организация выполняет экспертизы как в судебном и внесудебном порядке: для этого есть вся необходимая разрешительная документация, приборы и оборудование, проходящие периодическую поверку, а также подтверждённая практика строительно технических экспертиз, выполненных для судов, которую можно проверить в судебной электронной картотеке. Судебная экспертиза выполняется в соответствии с Федеральным Законом N 73-ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации. Стоимость судебной экспертизы зависит от поставленных вопросов и объемов необходимых работ для объективного и развёрнутого ответа. В связи с дополнительными издержками стоимость судебной экспертизы всегда выше досудебной. Судебная строительно-техническая экспертиза назначается на основании определения суда, где указывается экспертная организация и/или эксперт, которому поручено проведение экспертизы и вопросы, на которые необходимо ответить.
Кто может проводить судебную строительную экспертизу
В соответствии со ст.57 УПК РФ экспертом признается лицо, обладающее специальными знаниями и назначенное в порядке, установленном УПК РФ, для производства судебной экспертизы и дачи заключения. При этом, экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации. При выборе эксперта суд обращает внимание на наличие соответствующей квалификации, стаж работы по специальности, опыт выполнения экспертиз по аналогичным вопросам, членство эксперта в профессиональных объединениях, саморегулируемых организациях. Базовыми требованиями является наличие высшего профильного строительного образования и получение квалификации по специальности судебная строительно-техническая экспертиза.
Кто может воспользоваться услугами по строительной экспертизе
Заказчиком строительно-технической экспертизы может быть физическое или юридическое лицо, технические службы управляющих организаций, административные органы:
- Заказчики строительных работ: заказчиком может выступать как физическое так и юридическое лицо при возникновении ситуаций, связанных с качеством, объёмом и стоимостью выполненных работ подрядчиком или подрядной организацией.
- Строительные организации и подрядчики, выполнявшие работы: при возникновении спорных ситуаций, в том числе необоснованном отказе заказчиком принимать выполненные работы.
- Юристы и юридические организации: зачастую для подготовки искового заявления в Суд требуется строительно-техническое заключение. Также в судебном производстве при отработке линии защиты, возникает необходимость независимого экспертного мнения – например, предоставление экспертной оценки качества выполненной экспертизы противостоящей стороной.
- Суды и другие административные органы: строительно-техническая экспертиза может быть назначена Судом или другим административным органом при принятии процессуального решения связанного с областью, требующей специальных знаний в области инженерии и строительства.
Что может являться объектом исследования строительной экспертизы
- Производственные и складские здания
- Коммерческие помещения
- Жилые дома, коттеджи и другие индивидуальные постройки
- Квартиры в многоквартирных домах
- Конструктивные элементы зданий (фасады, кровля, оконные конструкции, перекрытия, стены, колонны)
- Инженерные системы (электролинии, трубопроводы)
- Строительные материалы
- Проектно-сметная документация, договоры, акты
- Результаты проведённых исследований и экспертиз
Какое оборудование используется для проведения строительной экспертизы
В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ исследование должно проводиться с использованием современных достижений науки и техники. Т.е. для проведения экспертизы должно использоваться оборудование, позволяющее получить необходимые данные об объекте в соответствии с современными возможностями техники. Здесь мы приведём перечень оборудования, имеющегося в арсенале нашей организации NST-Expert.
- Измеритель защитного слоя ПОИСК 2.51
- Измеритель прочности УКС-МГ4С
- Измеритель прочности бетона (отрыв со скалыванием) ОНИКС-1.ОС
- Влагомер Testo 606-2
- Тепловизор HT-18
- Нивелир Leica NA 320
- Плотномер Д51
- Детектор Bosch GMS 120
- Термоанемометр Testo 417
- Термогигрометр Testo 605-H1
- Видеоскоп ADA ZVE 150SD
- Люксметр «ТКА ПКМ»
- Дальномер BOSCH PLR 25
- Линейка измерительная 500мм
- Рулетка GROSS 5 м
- Уровень Genesis Kapro 1 м и 2 м
- Электронный уровень уклономер
- Штангенциркуль
- Микрометр
Этапы проведения строительной экспертизы
На первоначальном этапе заказчик обращается в экспертную организацию описывает свою ситуацию и желаемые вопросы к экспертизе. В случае необходимости у заказчика запрашивается имеющаяся документация: договора, проекты, сметы, схемы и планы и др. для того чтобы вникнуть в проблему и найти пути её решения. Если потребуется эксперт-консультант может скорректировать вопросы для решения задач на основе сложившейся практики. Когда вопросы и задачи экспертизы полностью определены — согласовывается стоимость, подписывается договор с внесением оговоренной предоплаты. Перед выездом эксперт согласовывает дату и время исследования, со стороны заказчика необходим доступ к объекту, где эксперт проводит необходимые исследовательские работы в зависимости от поставленной задачи: проводит фиксацию дефектов, выполняет обмеры,составляет планы, схемы, производит замеры параметров материалов. После натурного исследования объекта уже в офисе эксперт проводит камеральную обработку полученной информации, выполняет анализ и готовит техническое заключение. По результатам проведённых работ заказчику готовится оформленное печатное техническое заключение, при необходимости высылается электронная копия в цифровом формате на электронную почту.
Куда обратиться за проведением строительной экспертизы
Наша независимая экспертная организация NST Expert занимается проведением строительно-технических экспертиз в судебном и внесудебном порядке. Наша экспертная организация является членом Саморегулируемых проектных и инженерных организаций (СРО), а также имеет сертификаты соответствия качества. Эксперты нашей организации имеют соответствующее образование, являются действующими членами Палаты судебных экспертов и постоянно повышают свою квалификацию, что подтверждается дипломами и сертификатами. Ознакомиться с документами вы можете на нашем сайте. Обширный опыт работы на объектах различного назначения и сложности, а также знание и умение работать с существующей нормативной строительной документацией (СНиП, СП, ГОСТ, ТТК, ВСН и другие) позволяет отстаивать свою точку зрения при выполнении исследований и анализе полученной информации. Для проведения экспертиз используется современное и точное оборудование, которое проходит обязательную периодическую поверку. Наша цель – это предоставление своевременной профессиональной экспертной помощи в сфере строительства для разрешения спорной или конфликтной ситуации.
C некоторой частью выполненных нами экспертиз вы можете ознакомиться на данном канале. Для того, чтобы получить консультацию, вы можете позвонить по нашему телефону 8(495)972-51-67. Узнать больше информации о нас вы можете на нашем сайте www.nst-expert.ru.