95% покупателей, которые берут кредит на покупку первичного жилья в Москве, используют программу семейной ипотеки, и только 5% решаются на рыночную ипотеку. Такие данные приводят эксперты компании «Инком-Недвижимость».
Доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась до 48% против 76% год назад. Зато существенно выросло количество покупателей, которые выбирают рассрочку платежа: с 5% в ноябре 2023 года до 40% сейчас.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что дороговизна ипотечного кредитования охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков. В частности, все больше клиентов стали выбирать рассрочку, в перспективе они рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам.
Девелоперы идут навстречу покупателям и увеличивают период рассрочки. Если 2-3 года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас есть возможность приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года.
Снижать цены девелоперы по-прежнему не собираются. Это связано с тем, что они строят по уже утвержденной финансовой модели, а банкам, которые их финансируют, не нужны подешевевшие залоговые активы. Другие причины: дорогое проектное финансирование и высокая себестоимость строительства.
Коррекция стоимости первичного жилья возможна только при удешевлении продукта: например, девелоперы откажутся от отделки, концепции «двора без машин» и пр. Однако это может привести к потере части потенциальных покупателей.
Между прочим
Новые меры поддержки стройотрасли зависят от инфляции и ключевой ставки — Минстрой
Автор: Елена Галимова