Всем привет! С вами председатель новосибирского СНТ Василий Березов. По просьбе компании «ИНОМ» я веду рубрику о жизни в товариществе, делюсь интересными советами и просто болтаю обо всем.
Недавно ко мне обратились с вопросом о разделе жилого дома и участка, которые находятся в общей долевой собственности. Ситуация проста: дачей владел пенсионер, он поделил переписал ее в равных долях на детей, видимо, рассчитывал, что они будут собираться большой семьей. У каждого «ребенка» (им за сорок уже) своя семья, а отношения давно разрушены. Решили разделить собственность полностью, благо, сама дача большая, не 6 соток. Пришли ко мне за советом.
Как же разделить индивидуальный жилой дом? По закону никак. Градостроительный кодекс запрещает образовывать из индивидуальных домов самостоятельные объекты недвижимости, чтобы ушлые собственники не начали делать многоквартирные дома.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.
Но решение есть. Можно провести реконструкцию, благодаря которой каждая половина дома будет обеспечена всем необходимым для самостоятельной эксплуатации: то есть у нее будет отдельный вход, отдельная кухня, санузел и комнаты для проживания. В результате получатся два дома с одной общей стеной без проемов. Для проведения реконструкции потребуется получить разрешение на сами работы, а после окончания – разрешение на ввод новых объектов в эксплуатацию.
Раздел участка возможен, если:
· Оба собственника нашли компромисс и согласны с разделом;
· Не нарушается принцип единства земельного участка и стоящего на нем дома (земельный участок и стоящие на нем объекты рассматриваются как единое целое);
· Полученные в результате раздела участки отвечают минимальным и максимальным размерам.
Иными словами, все не так сложно, как может показаться. В моем случае обе семьи ушли решать, как делить дом. Учитывая его непростую планировку, это занятие на всю зиму, не меньше…
Начали вести еще и Телеграм-канал, куда вас и приглашаем. Подписывайтесь! Например, вы знали, что пожар в удмуртском СНТ чуть не закончился взрывом.