Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в Москве

К концу осени 2024 года рынок вторичного жилья в Москве адаптировался к запредельно высоким ипотечным ставкам — большинство сделок происходит без участия кредитных средств. Как результат, за месяц потенциальный спрос вырос на 5%, а количество реальных сделок лишь на 10% уступает показателям годовой давности, когда покупатели были очень активны. Такие данные приводятся в обзоре агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

Возросшую активность покупателей риелторы объясняют накопившимся нереализованным спросом со стороны тех, кому жилье нужно для личных целей, а также страхами перед нынешней макроэкономической ситуацией. «С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее «сидеть в бетоне». И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь», — приводится в сообщении мнение директора направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.

Пока снижения цен не наблюдается — по данным аналитиков, они стабильны.

• В Старой Москве с начала 2024 года квадратный метр вторичного жилья увеличился на 2%, до 285 тыс. руб. Сильнее всего с января подорожало жилье в центре столицы — здесь средние цены выросли на 5,5%, до средних 510,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшее подорожание на старых территориях города аналитиками отмечено в Зеленограде — на 0,8%, до 205,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
• В Новой Москве с января 2024 года вторичные квартиры подорожали на 0,7%, до 206,8 тыс. руб. за 1 кв. м, причем более удаленные новые территории (вокруг Троицка) показали ценовую динамику существеннее, отметили аналитики.

Как менялись цены на вторичное жилье в Москве в 2024 году

Источник: «Инком-Недвижимость»

Одной из причин увеличения активности покупателей на рынке вторичного жилья может быть усиливающийся ценовой разрыв между вторичным жильем и новостройками. По данным Центробанка, в третьем квартале 2024 года ценовая разница между этими двумя типами недвижимости достигла 54–57%. Для сравнения: в конце прошлого года тот же показатель составлял 44%, а в начале 2023 года — 30%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»