Вопрос, который не дает покоя многим россиянам – будет ли дешеветь недвижимость? Скажем так, вероятность резкого падения цен небольшая, но на некоторые новостройки уже начали снижать ценники. Причем такие районы есть даже в Москве, где стоимость недвижимости считается самой высокой.
Нужно отметить, что застройщики пока не спешат пересматривать ценники на все топовые объекты. Эксперты прогнозируют падение цен ближе к первому кварталу 2025 года.
Снижение цен на новостройки в Москве
Итак, в столице можно найти несколько районов, где цены на массовое жилье в новостройках падают быстрее. Например, в топе остается район Солнцево. В данном случае новые квартиры подешевели примерно на 12% по сравнению с сентябрем 2024 года.
Общий рейтинг выглядит следующим образом:
· Солнцево – 12%.
· Силино – 9%.
· Молжаниновский – 7%.
· Марьино – 7%.
· Бирюлево Восточное – 4%.
Также нужно учитывать стоимость квадратного метра в каждой локации, которая может очень сильно отличаться.
Например, в Солнцево цены упали до среднего показателя 338 тысяч рублей за «квадрат». Но если смотреть квартиры в новостройках Силино, там стоимость квадратного метра в среднем 263 тысяч рублей. В Марьино цены упали на 7% до 324 тысяч рублей за кв. м.
Эксперты отмечают, что резкое падение цен в Солнцево связано с вводом нового объема недорогого жилья эконом- и комфорт-класса. При этом спрос остается на невысоком уровне, поэтому застройщикам приходится делать хорошие скидки.
Когда будут падать цены на жилье?
На самом деле процесс уже начался, но пока не слишком заметен на рынке нового жилья. Цены начали меняться на «вторичке», где средний дисконт составляет 10-15%, а в некоторых случаях можно рассчитывать на скидку до 20%. Например, если собственнику нужно срочно продавать квартиру. Нельзя исключать, что на фоне падения спроса продавцы начнут делать более весомые скидки.
Однако ожидать резкого падения цен не стоит.
В 2024 году на стоимость «квадрата» сильно влияет инфляция, которая фактически нивелирует эффект высокой ключевой ставки и низкий спрос. Разумеется, застройщики не хотят терять вложенные деньги, поэтому будут до последнего держать высокие ценники.
По нашим оценкам цены на массовое жилье в новостройках начнут быстрее снижаться в первой половине 2025 года. Застройщики столкнутся с очень низким спросом и будут вынуждены поддерживать продажи скидками, бонусными предложениями и акциями. Между тем рейтинговые агентства делают ставку на коррекцию рынка в пределах 5%. И пока ситуация с ценами вполне стабильная как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_