Стоит ли продавать вторичку в 2025 году?

В 2025-м году мы продолжим наблюдать стабильность в ценовой политике на вторичное жильё. Цены будут продолжать стоять без роста, по причине того, что ставки по ипотеке на вторичное жилье продолжат стоять на уровне выше 28%. И вероятнее всего, по причине того, что ставка центрального банка будет по-прежнему оставаться на высоких позициях, мы будем наблюдать незначительное понижение цен на вторичном рынке. 

Хочется отметить важную особенность, что за последние три года мы наблюдаем большой разрыв - до 50% между двумя рынками: рынок вторичного жилья и рынок первичного жилья. Значительная разница в цене, чего раньше никогда мы не наблюдали, просто разорвала рынок недвижимости на 2 координально разных рынка. И так как ставка центрального банка будет оставаться стабильно высокой, а новостройки по определённым причинам (про них писала в других своих статьях) будут продолжать подниматься в цене, мы будем наблюдать ещё больший разрыв в ценах двух рынков. 

И если рассуждать о сохранении своих средств и росте своего капитала, то логично, что в объектах нового жилья наш капитал будет сохраняться и расти. Реальность рынка такова, что вторичный рынок будет просто напросто «съедать» наши средства и наши деньги просто будут «таять» на наших глазах.  И логичным решением в сложившейся ситуации, будет продавать вторичное жильё и перекладывать свой капитал в новостройки. 

Но эта рекомендация применимо только для тех кто задумывается о том, что будет с их капиталом через 10, 20, 30 и более лет. Для тех, кто планирует сохранять и растить свой капитал и дальше. Для тех, кто имеет возможности привлекать дополнительные средства для покупки недвижимости. Для тех, кто имеет возможность платить ипотеки. Для тех, кто имеет возможность воспользоваться льготными программами  по покупке новостроек. 

И рекомендация - продавать вторичное жилье, будет, скорее всего, не подходить для тех, кто привязан к определённому городу, району, микрорайону. Рекомендация не подходит для тех, кто не имеет возможности дополнительно добавить средства для покупки нового жилья. Для тех, кто не планирует растить свой капитал на недвижимости. 

Абсолютно каждый индивидуальный случай нужно рассматривать в индивидуальном порядке, анализировать, считать цифры и только тогда можно трезво с холодным умом понять, что делать с вторичной недвижимостью, которая уже у вас есть в наличии -  продавать и покупать что-то новое, либо все оставлять на своих местах как было ранее.

Ну а для тех, кого мучает вопрос, что же делать со вторичным жильем - продавать или нет, если у вас есть «лишняя квартира» то стоит просто-напросто сделать глубокий анализ рынка и знать точную цель, для чего вы продаёте свою недвижимость. Если вы средства перекладываете в более выгодный вариант, на чем вы заработаете ещё больше денег, конечно, стоит продавать квартиру. Если вы не знаете для чего вы продаёте свой объект, если вы не знаете, что вы купите и что будете делать с деньгами, то просто делать продажу ради продажи очень сильно не рекомендую.