В условиях, когда нет денег на покупку всей квартиры, люди часто выбирают доли. Но нужно понимать, что долевая собственность отличается от обычного жилого имущества. По сути, речь идет о недвижимости, где каждый собственник имеет свою законную часть и без его решения долю продать нельзя.
Сделки с долями принято считать более опасными, но мы развеем этот миф. Все зависит только от ваших действий, в которых не должно быть ошибок.
Характеристики доли
Напомним, что к доле не относится отдельная комната и не всегда квадратные метры. Например, в документах можно быть прописано, что один собственник имеет 1/3, а другой ¼ квартиры. И попробуйте понять, что именно относится к этим квадратным метрам.
Более простой вариант, когда под видом доли выделяют конкретные помещения с точной квадратурой. В таком случае можно приобрести комнату или любое другое помещение.
Вообще, нужно изначально понимать, что факт продажи доли говорит о некой конфликтной ситуации в семье. Вероятно, квартира ранее принадлежала супругам или конфликт произошел на фоне перехода права собственности. Поэтому все эти моменты нужно выяснять заранее.
Но больше всего рисков несут сделки, когда стороны не учитывают особенности купли-продажи доли.
1. Отказ всех дольщиков
Например, если квартира числится за тремя дольщиками, а один из них продает свою часть, то в первую очередь он должен направить уведомление всем остальным.
Дело в том, что дольщики имеют приоритетное право на выкуп части имущества. И если не получить отказ, то сделку могут признать ничтожной, то есть недействительной.
2. Ограничения по квадратуре
Обратите внимание, что в 2024 году нельзя выделять доли меньше, чем 6 «квадратов».
Еще в 2022 году начали работать «миграционные поправки», направленные на запрет выделения микродолей. Поэтому нужно внимательно изучить документы и понять, что площадь доли не составляет меньше установленного порога.
Кстати, если доля была выделена до 2022 года, то она считается законной. Но мы не рекомендуем даже начинать такую сделку.
3. Неправильное оформление доли
Если обратить внимание на выписку из ЕГРН, то квартира может быть оформлена как обычное жилье без выделения долей. Этот факт будет означать, что продать квартиру по частям не получится.
Проще говоря, собственники неправильно оформили доли, поэтому сделку признают недействительной.
Существует специальная процедура выделения долей, после чего информация вносится в реестр и отображается в выписке из ЕГРН.
В таких сделках могут быть и другие риски, поэтому мы рекомендуем заранее проконсультироваться с опытным риелтором. А покупать или продавать доли нужно через нотариуса.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_