Вчера ко мне обратилась Елена из Казани. Она чуть не купила квартиру с долгом по коммуналке в 500 000 рублей. Хорошо, что решила всё перепроверить. А вот Сергей из Новосибирска не был так осторожен — и теперь судится с наследниками прежнего владельца квартиры. Расскажу, как избежать подобных проблем при покупке жилья.
Начнём с главного: документы. Первым делом запросите актуальную выписку из ЕГРН. Именно актуальную — та, что старше месяца, уже может не отражать реального положения дел. В выписке смотрим три ключевых момента: собственников, обременения и основания владения квартирой.
Недавний случай: москвич Андрей просил проверить квартиру. В выписке нашли шесть переходов права собственности за год. Это серьёзный повод насторожиться — часто такие квартиры используют в мошеннических схемах.
Рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy, там мы регулярно разбираем сложные случаи из практики и делимся проверенными способами защиты при покупке недвижимости.
Второй важный момент — проверка владельца. Посмотрите его паспорт, сверьте данные с выпиской. Спросите про прописанных. Часто люди забывают про этот момент, а потом не могут выписать бывшего мужа или взрослого сына продавца.
Особое внимание — техническому состоянию. Приходите на осмотр с фонариком и влагомером. Проверяйте все углы, особенно под подоконниками и возле труб. Включайте воду, смотрите напор и цвет. Проверяйте работу вентиляции. Одна моя клиентка так нашла плесень под свежими обоями — сэкономила на ремонте 400 000 рублей.
🏡Помните: потратить неделю на проверку квартиры гораздо выгоднее, чем потом годами решать проблемы в суде. Это ваши деньги и ваше будущее жильё. Не экономьте на проверке — это самая важная часть покупки.
Если есть сомнения — лучше обратитесь к специалисту. Стоимость услуг юриста или риелтора в разы меньше возможных потерь. Главное — выбирать проверенных экспертов по рекомендациям, а не по красивой рекламе.
Не забывайте подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy — там мы публикуем чек-листы для проверки квартиры и разбираем сложные юридические моменты.
Если Вы планируете продажу или покупку недвижимости в Москве и МО, моя команда с радостью поможет Вам! Качество сделки гарантировано, а цены доступны и открыты для всех.
