Я являюсь председателем СНТ. У нас возникла проблема с задолженностью по взносам от бывших владельцев участков, которые продали свою землю, но не оплатили долги. Мы не знаем их новые адреса и не можем связаться с ними.
Подскажите, пожалуйста, как нам действовать в данной ситуации? Можно ли подать на них иск в суд, если мы не знаем, где они сейчас проживают?
Если председатель СНТ сталкивается с ситуацией, когда бывший собственник участка не оплачивает взносы, вот что нужно предпринять, если адрес должника известен.
1. Собрать документы
Первым делом убедитесь, что у СНТ есть все необходимые документы, подтверждающие задолженность бывшего владельца. Это могут быть протоколы общих собраний, квитанции на оплату взносов, выписка из реестра членов, договоры купли-продажи земли, расчет задолженности, Выписка из ЕГРН и другие документы, относящиеся к участку.
2. Направить претензию
Напишите официальное письмо-претензию бывшему владельцу участка с требованием погасить задолженность. В письме укажите сумму долга, сроки оплаты и возможные последствия в случае невыполнения требований (обращение в суд). Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Обратиться в суд
Если бывший владелец не реагирует на вашу претензию, следующим шагом будет обращение в суд. Подготовьте исковое заявление, приложив к нему все имеющиеся документы, подтверждающие задолженность. Иск подается в мировой или районный суд (в зависимости от суммы) по месту жительства должника.
С членов товарищества долг взыскивается судебным приказом.
Когда дело касается подачи иска в суд на должника, чье место жительства неизвестно, можно сделать вот, что:
Подготовка и подача иска
В исковом заявлении надо указать известные вам сведения о бывшем владельце участка. Адрес ответчика может быть указан как последний известный адрес проживания или регистрации, даже если вы знаете, что человек там уже не живет. Иск подается в суд по месту нахождения имущества должника (если известно) или по месту последнего известного места жительства.
В исковом заявлении указываете, какие данные об ответчике вам неизвестны и просите суд оказать содействие в их выяснении.
Напоминаю о существовании срока исковой давности для взыскания долгов - три года. Если этот срок истек, суд может отказать в удовлетворении вашего иска.
Задолженность с прежнего собственника взыскивается в пределах срока исковой давности по день госрегистрации перехода права собственности к новому владельцу.
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
________________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко