Аренда квартир стала выступать в роли более выгодной альтернативы, чем дорогая ипотека. Нет ничего удивительного в том, что во второй половине 2024 года стоимость аренды выросла во всех крупных городах.
Но арендные ставки не единственное, на что нужно обращать внимание. Есть ряд важных моментов, которые обязательны к изучению при аренде жилья.
В первую очередь речь идет о заключении договора, а еще нужно принимать квартиру только по акту приема-передачи.
Нужно ли регистрировать сделку?
В большинстве случаев договор заключают на срок до 12 месяцев, поэтому такие сделки не требуют регистрации в Росреестре. Однако даже краткосрочный договор может иметь свои риски.
Рекомендуем обратить внимание на несколько пунктов:
· Обязанности сторон.
· Штрафы за нарушения условий.
· Формат оплаты и передачи арендной платы.
Некоторые арендаторы беспокоятся, что собственник может сдавать квартиру без уплаты налогов.
На самом деле вас это волновать не должно. Даже если у владельца возникнут проблемы с ФНС, на жильцах они никак не отразятся. Куда более важно обратить внимание на состояние квартиры, а получать жилье нужно только по акту приема-передачи.
Напомним, что именно в акте прописывают состояние ремонта, коммуникаций и бытовой техники.
Если не работает вытяжка на кухне, то этот факт нужно указать в документе. В противном случае вы рискуете заплатить за ремонт из собственного бюджета.
Без договора арендовать жилье не стоит, так как будет проблематично доказать, что вы вообще о чем-то договаривались с владельцем.
Что еще нужно проверить перед арендой?
Нельзя исключать, что вместо собственника вам пытаются сдать квартиру мошенники. Обычно используется схема субаренды, когда аферисты снимают квартиру на несколько дней, после чего сдают в долгосрочную аренду по фиктивному договору.
Поэтому в любом случае нужно проверить:
1. Документы владельца (паспорт) и основные справки на квартиру. Свежей выписки из ЕГРН будет вполне достаточно.
2. Желательно заранее проверить квартиру по открытым базам данных (адрес, площадь помещений и прочее).
3. Условия оплаты, а также изменения ставки. Например, владелец может указать в договоре возможность в одностороннем порядке повышать арендную плату. В таком случае вы можете столкнуться с проблемами уже через пару месяцев.
Не стесняйтесь задавать вопросы о соседях, общем состоянии жилья, что можно и нельзя делать.
Чем больше вы узнаете, тем меньше рисков будет, в том числе связанных с оплатой ЖКХ или расторжением договора.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_