Жилые проекты стали реже появляться на первичном рынке Северной столицы: объем предложения новостроек в этом году снизился на 18% по сравнению с 2023. С января по сентябрь девелоперы вывели в продажу 1,63 млн кв. м., годом ранее – 1,99 млн кв. метров. Более половины новых ЖК находятся за пределами КАДа.
«Сейчас продолжается перераспределение стартов строительства за пределы КАД. В 3 кв. 2024 г. на эту зону пришлось уже 61% проектов, которые были выведены на рынок (по общей площади), а за весь 2024 г. – 57%.
Эту тенденцию мы наблюдаем уже несколько лет подряд, однако в прошлом году, например, только 50% новых стартов приходилось на территории за КАДом, – комментирует вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. – Снижение количества новых стартов заметнее всего в элитном сегменте в центре Петербурга – на 53%. В 2024 г. на рынок вышло только 83 тыс. кв. метров».
Как добавляет эксперт, общий объем предложения, доступный на рынке, также снижается. Так, на ноябрь прошлого года в реализации у петербургских девелоперов в общей сложности находилось 7,35 млн кв. метров, а сейчас – 6,04 млн кв. метров, на 17% меньше.
В то же время, подчеркивает Дмитрий Фалкин, проблема дефицита нового жилья перед Петербургом не стоит: на стадии проработки у девелоперов находится более 10 млн кв. метров, то есть возможность пополнять рынок новыми объектами остается. К тому же спрос на новое жилье снижается быстрее (за третий квартал на 40% относительно второго полугодия 2024 г.), чем количество предложения.
В ближайшее время застройщики будут поддерживать спрос за счет различных вариантов рассрочек. Особенно будут актуальны программы с отложенным платежом на длительный период – 1-2 года, а также с оставшимися вариантами льготной ипотеки (в основном это семейная ипотека).
«Для себя мы по-прежнему видим перспективы строительства именно в Петербурге. Этой осенью мы вывели на рынок два новых проекта Ultra City 3 в Приморском районе и «Литера» в Невском, а также запустили вторую очередь в проекте «Струны» в Выборгском районе.
Порядка 50% сделок в «Литере» в последние три месяца заключены благодаря рассрочкам. Полагаем, в дальнейшем доля сделок, которые проводятся в рассрочку, только увеличится», – резюмировал Дмитрий Фалкин.
Читайте также:
В поисках лучшего: до 70% покупателей новостроек в Ленобласти приобретают квартиры «для себя»
Страхи застройщиков: что больше всего угрожает первичному рынку в 2024 году
Автор: эксперты RBI