Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что «темпы повышения цен на первичном рынке снижаются». Novostroy поинтересовался у участников рынка, согласны ли они с замечанием замминистра.
Мнения
Виктор Богомазов, основатель одноименного агентства недвижимости для инвесторов и УК Sandi:
Я не вижу в ближайшей перспективе драйверов для полного прекращения роста цен. Материалы дорожают, работы дорожают. Единственное, что сейчас может привести к снижению цены, на мой взгляд, это экономический кризис, к которому приведет банковский кризис, как это было в 2008 году. Тогда люди набрали кредитов, не смогли их вернуть, массово банкротились. От этого пострадали банки и вся экономика. Если такое повторится, то да, нас ждет прекращение роста цен и даже их снижение.
Тамара Коломийцева, коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA:
В текущей экономической и геополитической ситуации делать прогнозы о рынке недвижимости можно только на среднесрочную перспективу. Сегодня в условиях повышенной ключевой ставки ЦБ на рынке недвижимости наблюдается формирование отложенного спроса, который обусловлен ужесточением условий ипотечных программ. Учитывая, что ипотека является самым востребованным механизмом покупки жилья, ситуация в банковской сфере провоцирует снижение спроса.
Если ключевая ставка будет повышаться и держаться на высоком уровне в 2025 году, на рынке недвижимости эконом- и комфорт-классов можно ожидать замедление роста цен, а по ряду регионов страны снижение стоимости жилья. Необходимо заметить, что прогноз по государственным программам и лимитам регулятор также откладывает до стабилизации ключевой ставки.
При сокращении числа покупателей и снижении спроса на квартиры продавцы могут начать корректировать цены, чтобы стимулировать продажи. В короткие сроки эффект может быть сдержанным, но если высокие ставки сохранятся, отрицательная динамика продолжится.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.