Вопрос курса валют давно стал важным фактором для инвесторов, рассматривающих зарубежную недвижимость. Особенно это актуально для тех, кто планирует сделки в ОАЭ, где рынок продолжает демонстрировать впечатляющий рост цен.
Сегодня разберём, как изменения курса рубля влияют на стоимость недвижимости на примере двух реальных сделок из нашей практики.
1. Дубай: видовой лот в престижном проекте Canal Heights от Damac, площадь 45 м2
Март 2023 года
- Цена покупки: $326,000
- Курс: 76₽ за доллар
- Итоговая стоимость: 24,776,000₽
Ноябрь 2024 года (текущий этап строительства)
- Актуальная цена: $412,000
- Курс: 108₽ за доллар
- Итоговая стоимость: 44,496,000₽
Проект вырос в цене на 26% в долларах, а в рублях стоимость практически удвоилась из-за ослабления рубля.
2. Абу-Даби: просторная квартира в Yas Golf Collection от Aldar, площадь 110 м2
Август 2023 года
- Цена покупки: $503,000
- Курс: 92₽ за доллар
- Итоговая стоимость: 46,276,000₽
Ноябрь 2024 года (текущий этап строительства)
- Актуальная цена: $626,000
- Курс: 108₽ за доллар
- Итоговая стоимость: 67,608,000₽
Рост стоимости квартиры составил 24.5% в долларах, а в рублях — почти 50%.
Что важно знать при планировании покупки недвижимости в рассрочку за рубежом:
1️⃣ Курс валюты имеет значение. Для покупателей с рублёвым доходом выгоднее вносить максимально возможные суммы в периоды укрепления рубля.
2️⃣ Рассрочка требует продуманного подхода. Если платежи растянуты на 2–3 года, важно учитывать, что изменения курса могут значительно увеличить общую стоимость.
3️⃣ Рост цен на недвижимость компенсирует валютные риски. Инвестиции в проекты на этапе строительства остаются выгодным решением: рост стоимости объекта может перекрыть даже значительное ослабление рубля.
Что мы предлагаем?
Моя команда специализируется на подборе и сопровождении сделок с недвижимостью в ОАЭ и Таиланде. Мы знаем рынок, валютные риски и помогаем клиентам минимизировать затраты.
Для агентов: Работаем по прямым договорам с застройщиками и выплачиваем комиссию до 50%.
Если хотите узнать больше о текущих проектах и рассчитать выгодный для вас сценарий инвестирования, пишите в личные сообщения или оставляйте запрос на консультацию.