Эксперты Global Property Guide проанализировали динамику цен в странах Европы, Азии, Америки и Ближнего Востока и выявили основные тенденции к концу второго квартала 2024 года.
Ключевые факты о мировой недвижимости в 2024 году
- Стабилизация после турбулентности. После нескольких лет нестабильности из-за пандемии и экономических кризисов большинство рынков недвижимости восстанавливаются. Однако улучшение неравномерно: только в 54 из 74 анализируемых стран номинальные цены выросли.
- Влияние инфляции. А вот с поправкой на инфляцию картина выглядит иначе. Самый характерный и близкий нам пример – рынок Турции. Там, несмотря на номинальный рост на 46,38%, реальные цены упали на 14,69% из-за гиперинфляции.
- Разрыв между странами. Развивающиеся рынки показывают более высокие темпы роста благодаря динамичному спросу, в то время как в развитых странах если и есть улучшения, то малозаметные.
- Сильные и слабые рынки. Лидеры роста – страны Ближнего Востока (Дубай, Египет, Израиль), Центральной и Восточной Европы (Черногория, Болгария, Польша) и некоторые азиатские страны. Худшая статистика – у многострадальной Аргентины, не самых популярных стран Азии (Гонконга и Макао) и некоторых европейцев (Люксембурга, Франции).
- Инвестиционные возможности. Аналитики GPG считают, что страны Европы, Ближнего Востока и некоторые азиатские государства более перспективны для инвестиций, а вот в странах с нестабильной экономикой – особо выделяют Аргентину и Турцию – рынок жилья остаётся под давлением.
Цены на жильё в Европе: ждём «роста роста»
Цены на жильё – уже с учётом инфляции – в плюсе в 19 из 35 европейских стран. (На самом деле в 20 из 36: в своем отчёте GPG относят Грузию к Азии.) В 26 государствах динамика лучше, чем год назад. Значительно быстрее среднего растут цены в Черногории и Болгарии, тогда как в Польше, Венгрии произошёл резкий разворот – после длительного спада начался стремительный рост.
В Турции, как мы уже заметили, номинальные цены на жильё растут, а реальные снижаются. К концу второго квартала 2024 года уровень инфляции достиг 71,6% – это второй показатель с ноября 2022 года. Правда, к концу года он начал снижаться – к ноябрю составил около 50%.
Во втором квартале 2024 года в этих условиях цены на жильё в стране выросли на 46,38% в годовом исчислении. С учётом инфляции реальное снижение составило 14,69%. А спрос – лучший за два с половиной года: за девять месяцев 2024-го количество сделок выросло на 5,2% в годовом выражении.
В Грузии рынок недвижимости процветает благодаря высокому спросу, ограниченному предложению и устойчивому экономическому росту. Реальные цены на жильё выросли на 12,49% за год. Положительная динамика сохраняется уже семь кварталов подряд.
Во Франции – падение. За год индекс цен на вторичное жильё упал на 7% – показатель уменьшается семь кварталов подряд. К августу 2024 года объём продаж за год сократился до 780 тыс. сделок (-18,1%) – такими низкими показатели в последний раз были в 2015 году.
В Германии рынок продолжает стагнировать, хотя темпы падения цен замедляются. Стоимость квартир упала за год на 4,78% (с поправкой на инфляцию). В прошлом году показатель составил 15,39%. Одновременно объёмы строительства падают: в 2023 году количество выданных разрешений сократилось на 26,6%, а за первые семь месяцев 2024 года – ещё на 20,8%. Да, во втором квартале падение прекратилось, но рост крайне скромен.
В Великобритании во втором квартале реальная стоимость жилья снизилась на 1,74% в годовом выражении. В прошлом году падение составило 10,04%. Но спрос начинает восстанавливаться: количество сделок увеличилось на 1,1% за первое полугодие. А вот строительство нового жилья сократилось на 55,7% за год.
В Черногории восстановление спроса, особенно со стороны иностранных покупателей, продолжает подстёгивать рост цен на жильё. Во втором квартале стоимость квартир в новых домах выросла на 16,59% за год. Это значительно превышает рост, зафиксированный годом ранее (+1,5%).
И в Болгарии рост впечатляет: индекс цен с учётом инфляции увеличился на 12,3% за год. В первой половине 2024-го на фоне вступления страны в шенген фиксируется самая значительная динамика с 2008 года.
В Польше наблюдается неожиданное восстановление: средняя цена вторичного жилья в Варшаве за год выросла на 11,61% (опять-таки с учётом инфляции) – рекорд с конца 2007 года. Это резко контрастирует с падением на 8,39% в 2023 году.
А как обстоят дела с ценами на недвижимость в Америке, Азии и на Ближнем Востоке – читайте в материале на Prian.
Ещё больше новостей читайте на prian.ru
Подписывайтесь на наши каналы в Дзен и Телеграм