С начала текущего года по октябрь количество высокобюджетных квартир в аренду в Санкт-Петербурге выросло на 60%, а за последние два месяца – на 15%. Основными причинами роста объема предложений послужили появление на рынке новых качественных предложений в новостройках, а также высвобождение квартир после завершения высокого летнего сезона на рынке посуточной аренды. Спрос на долгосрочную аренду продемонстрировал рост на 37% в сравнении с началом года и на 26% за сентябрь и октябрь, сообщает компания «Intermark Аренда».
Среди драйверов роста спроса можно отметить начало нового делового сезона и учебного года, а также недоступность квартир на вторичном рынке купли-продажи. Площади как предлагаемых, так и арендуемых квартир имели тенденцию к снижению на протяжении практически всех 10 месяцев этого года. Средняя предлагаемая площадь лотов с начала года уменьшилась на 16%, с 128 до 107 кв. м. Запрашиваемые со стороны потенциальных арендаторов размеры также снизились – на 19%, с 120 до 97 кв. м.
В сравнении с прошлым годом площади предложения и спроса уменьшились на 14% и 18% соответственно. В целом на рынке наблюдается баланс с точки зрения площадей, которые востребованы у арендаторов и теми площадями, которые представлены сегодня на рынке собственниками – разница между предлагаемыми и запрашиваемыми метражами была минимальна в 2024 году и составляла не более 7-13%.
В Центральном и Петроградском районах наблюдается наибольший выбор квартир для аренды – сегодня на данные локации приходится более половины (58%) из числа всех предложений на рынке. С точки зрения распределения спроса наибольшее число сделок также приходится на эти локации. Совокупно половина сделок заключается в рамках Центрального и Петроградского районов (по 31% и 21% соответственно).
Трехкомнатные квартиры с двумя спальнями остаются самыми встречаемыми на рынке и в то же время самыми популярными у арендаторов – около 40% от всего предложения и спроса соответственно. Кроме того, широко представлены двухкомнатные квартиры с одной спальней, на которых приходится треть из числа всех предложений и 37% спроса.
На фоне уменьшения площадей предлагаемых и арендуемых квартир с начала года на 16% и 19% соответственно, ставки аренды за «квадрат» наоборот повысились на сопоставимые проценты: на 17% и 15% соответственно. Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в начале ноября составил 187,8 тыс. руб./месяц (1850 руб./кв. м/месяц). Средняя арендная ставка спроса равна 153 тыс. руб. в месяц (1720 руб./кв. м/месяц).