За девять месяцев 2024 года застройщики реализовали в Московской области 37,1 тыс. лотов. Относительно этого же периода прошлого года продажи снизились на 19%, сообщает "Метриум". К тому же эксперты отметили, что изменилась и география. Итак, где же в Подмосковье покупают новостройки чаще всего.
1. Ленинский г.о.
С января этого года застройщики заключили 7038 договоров долевого участия (-32,8% против 2023 г.) или 19% общего числа проданных новостроек в области.
Сегодня в районе представлено двадцать проектов, где продается более семи тысяч помещений. Отметим, что это максимальный показатель в Подмосковье. Средняя цена за "квадрат" здесь на 4,6% выше, чем в среднем по области – 197,8 тыс. руб. (+5,1% за 9 мес.).
2. Красногорск
Здесь застройщики продали около 15% общего объема подмосковной недвижимости (5529 лотов). За год снижение совсем незначительное и самое небольшое среди всех округов – на 0,5%.
Продажи идут также в двадцати комплексах, в них представлено 2938 лотов. В среднем квадратный метр в новостройках Красногорска обходится покупателям в 229,6 тыс. руб. (+3,7% с января 2024 г.). Скажем также, что цены в целом по Подмосковью ниже на 16%.
3. Мытищи
За девять месяцев 2024 года застройщики смогли продать 3796 помещений или 10,3% всего рынка (-29,1% относительно 2023 г.). Предложение представлено 4718 лотами в 20 ЖК, причем особенностью округа являются проекты комплексной застройки, реализация которых длится не один год. К примеру, ГК "Ферро-Строй" начала возводить ЖК "Катуар" девять лет назад.
За "квадрат" первичного жилья в Мытищах нужно заплатить в среднем 200,6 тыс. руб. (-1,7% за 9 мес.), что на 1,4% больше, чем в среднем по МО. В районе представлены бюджетные проекты, среди которых ЖК "Катуар", где можно купить самое дешевое жилье (126 тыс. руб./кв. м).
Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК "Ферро-Строй", рассказал, что новостройки по ДДУ продаются в 36 районах МО, однако почти половина спроса сосредоточена в трех вышеуказанных районах. Мытищи отличаются самыми низкими ценами, причем значительная часть ЖК находятся в хорошо развитых локациях. По словам Руслана Сырцова, управляющего директора "Метриум", спрос на новостройки МО в этом году самый низкий за последние десять лет. Сегодня продажи поддерживаются в основном семейной ипотекой, по которой приобретают 2- и 3-комнатные квартиры.
