Для многих съёмная квартира становится родным домом на долгие годы. Но не стоит забывать, что это чужое имущество, и делать с ним вообще всё, что заблагорассудится, нельзя. Рассказываем, можно ли поменять замок в съёмной квартире, и как это правильно сделать.
Права арендатора и арендодателя
Собственник, который сдаёт жилую недвижимость внаём, временно теряет часть своих прав. Но при этом он сохраняет следующие :
- посещать квартиру, заранее предупредив арендатора и получив согласие на визит;
- во время визита проверять надлежащее состояние жилплощади;
- продать или заложить квартиру, так как аренда не ограничивает право собственника распоряжаться недвижимостью.
Арендатор, наоборот, приобретает определённые права, но только на период действия договора найма. К таким правам относятся:
- неприкосновенность жилища (Конституция РФ, ст. 25): это значит, что без уведомления и согласия жильцов владелец не может заходить в квартиру;
- неприкосновенность частной жизни (Конституция РФ, ст. 23, п.1-2): всё, что находится за стенами съёмной квартиры, — частная жизнь жильцов, и нарушать её собственник не имеет права.
Причины для смены замка
Причины для смены замка в съёмной квартире могут быть разными. Остановимся на самых распространённых (и самых адекватных):
- Защита от визитов предыдущих жильцов. Если жилплощадь постоянно арендуется, трудно представить, сколько комплектов ключей было сделано и в чьих руках они находятся. Возможно, это бывшие жильцы, их близкие родственники, друзья, соседи. Чтобы не гадать, когда и кто придёт в ваш дом незваным гостем, можно предложить собственнику сменить замок перед заселением.
- Обеспечение безопасности. Не все замки гарантируют надёжную защиту от взлома и незаконного проникновения. Если вы переживаете за сохранность своего имущества, лучше заменить замок на более надежный.
- Защита от нежелательных визитов собственника (незаконных, как мы уже раньше выяснили). Арендаторы не любят, когда хозяин квартиры ходит к ним слишком часто, да ещё и без предупреждения. Поэтому некоторые решаются на кардинальные меры — смена замков.
Сдавать и снимать квартиру через Яндекс Аренду — просто и безопасно. Специально для клиентов сервиса юристы подготовили шаблон договора, в котором учитываются интересы обеих сторон сделки. Вам останется лишь внести личные данные и подписать соглашение с помощью СМС-сообщения. Для собственников все услуги бесплатны, а для жильцов работа сервиса уже включена в стоимость ежемесячной аренды.