В январе-октябре 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области девелоперы продали 37,1 тысяч квартир и апартаментов. Год к году показатель сократился на 19%. Аналитики установили, что за прошедший год существенно изменилась география сделок. Компания «Метриум» представляет ТОП-3 самых популярных районов (городских округов) среди покупателей новостроек Подмосковья.
Ленинский городской округ
Средняя цена: 197,8 тыс. руб. за кв. м (+5,1% с начала года)
Ленинский городской округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек Подмосковья. С начала 2024 года здесь заключено 7038 договоров долевого участия, что составляет 19% от общего объема спроса на новостройки в Московской области. То есть каждую пятую квартиру в новостройках Подмосковья в 2024 году приобретают в Ленинском округе. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 32,8%.
В данный момент девелоперы в Ленинском округе предлагают на выбор покупателей 20 проектов, в которых представлено 7039 квартир и апартаментов. Это максимальный объем предложения первичного жилья в Подмосковье. Количество предлагаемых лотов в местных комплексах колеблется от 5 до 1015. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ленинского округа составляет 197,8 тысяч рублей, что на 4,6% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек, равной 189,1 тысяч рублей за кв. м.
Красногорск
Средняя цена: 200,6 тыс. руб. за кв. м (+3,7% с начала года)
Второе место в рейтинге занимает Красногорск, где с начала 2024 года было продано 5529 квартир и апартаментов, что составило 14,9% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось всего на 0,5%. Это минимальный спад среди районов-лидеров по продажам новостроек в Подмосковье.
В настоящее время девелоперы предлагают в Красногорске – столице Московской области – 2938 квартир и апартаментов в рамках 20 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составляет 229,6 тысяч рублей, что на 16,1% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек.
Мытищи
Средняя цена: 200,6 тыс. руб. за кв. м (-1,7% с начала года)
На третьем месте по популярности у покупателей новостроек в Московской области в 2024 году находятся Мытищи. В этом году здесь было продано 3796 помещений по договорам долевого участия, что составляет 10,3% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок сократилось на 29,1%.
В Мытищах застройщики предлагают 4718 квартир и апартаментов в 20 комплексах. Характерная черта локального рынка – наличие целого ряда проектов комплексной застройки, реализуемых очередями на протяжении многих лет. Например, ЖК «Катуар» строится с лета 2015 года. Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Мытищах составляет 200,6 тысяч рублей, что на 1,4% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек. При этом здесь можно встретить и бюджетные проекты. В самом доступном из них – жилом комплексе «Катуар» – квадратный метр обойдется в среднем в 126 тысяч рублей.
«Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок приходится на три направления – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи. При этом в Мытищах представлено больше всего бюджетных вариантов в привлекательных локациях –рядом с ж/д станциями и в окружении лесов, как, например, ЖК «Катуар». Доступных цен застройщики здесь добиваются без ущерба качеству, за счет комплексного характера застройки, применения отечественных технологий, грамотной логистики. Поэтому местное жилье пользуется повышенным спросом, особенно у семейных покупателей, которые ценят образовательную инфраструктуру и зеленые зоны в пешей доступности от дома».
«Первичный рынок Московской области переживает тяжелые времена, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В январе-октябре 2024 года зафиксирован минимальный спрос за прошедшие 10 лет. Особенно серьезно потребительская активность сократилась с июля – более чем в два раза относительно аналогичного периода 2023 года. Это связано со сворачиванием льготной ипотеки, от которой регион сильно зависел. Сейчас продажи поддерживают, по сути, только семейные кредиты. Поэтому максимальным спросом сегодня пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в проектах с развитой социальной инфраструктурой».