Подарить квартиру, дом или любую другую недвижимость можно не только взрослому человеку, но и ребенку. Правда, если мы говорим о несовершеннолетних, тогда нужно получить официальное согласие со стороны родителей. Разумеется, если речь идет о подарке от отца или матери, то процедура несколько упрощается меняется.
Рассмотрим, как именно происходит дарение квартиры ребенку, кто и когда должен платить налоги. В целом в процедуре дарения недвижимости нет ничего сложного, но следует учитывать законы.
Как происходит оформление договора
Обратите внимание на главу 32 ГК РФ, где прописаны все нюансы процедуры дарения.
Если вкратце, то подарить можно любое имущество, которое принадлежит человеку на законных правах. При этом очень важно правильно составить дарственную, так как этот документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.
Детям можно дарить квартиры с учетом нескольких моментов:
1. Ребенок до 14 лет не может подписывать документы, поэтому нужно одобрение со стороны родителей. Последние будут выступать в роли законных представителей. Если речь идет о дарении от родителей, тогда документ подписывает отец или мать.
2. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18 лет, тогда нужно получить согласие со стороны родителей. В документе прописывают, что официальные представители не против принять подарок. Это могут быть как родители, так и опекуны.
3. Учитывайте, что семья может лишиться некоторых льгот, если ребенок получает недвижимость. Поэтому лучше уточнить все моменты до сделки. В некоторых случаях понадобится нотариальное согласие, так как все расходы на налоги ложатся на плечи родителей.
Стоит отметить, что дети с 16 лет уже могут работать по трудовому договору. В таком случае ребенок считается эмансипирован, то есть вправе без согласия родителей принимать в дар любое имущество.
Если нужно подарить долю
Напоминаем, что все сделки с долевой собственностью проводят через нотариуса. Проще говоря, вам нужно будет обратиться в нотариальную контору, а также заранее договориться с остальными дольщиками о том, что они не против передать часть имущества. Исключением являются случаи, когда доля переходит ребенку в рамках общей сделки.
Например, квартиру купили в браке, но доли не успели выделить. Недвижимость оформлена на супруга, хотя все остальные дольщики имеют права. Если отец захочет подарить долю сыну, тогда для заключения сделки не понадобится нотариальное заверение.
С налогами также все довольно просто. Если квартиру дарит близкий родственник, то есть член семьи, тогда никакие налоги начисляться не будут. Во всех остальных случаях нужно будет заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья. Причем налог оплачивают официальные опекуны ребенка.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_