С унаследованной недвижимостью всегда было связано множество нюансов. В первую очередь нужно понимать, что сразу продать квартиру не получится. По закону это можно сделать спустя шесть месяцев и после того, как наследник оформит все документы. Также могут возникнуть сложности со сделкой, так как многие покупатели стараются обходить стороной такие объекты.
Рассмотрим сроки вступления в наследство и еще несколько моментов, связанных с продажей унаследованного имущества.
Наследство имеет сроки
В Гражданском кодексе РФ, а именно статье 1114, прописаны конкретные сроки, когда человек вступает в права наследства – шесть месяцев. Причем срок считается от момента смерти собственника. Например, если родственник ушел из жизни в июне 2024 года, тогда в январе 2025 года наследник сможет заняться продажей квартиры. Но и тут есть свои особенности, так как нужно оформить право собственности на объект.
Теоретически уже через шесть месяцев квартиру можно продавать, так как по закону она стала вашим имуществом.
Конечно, использовать недвижимость и другое наследство можно до оформления прав. Также обратите внимание на несколько рисков:
1. На квартиру, дом или дачу могут претендовать другие наследники. Вообще, нужно учитывать право первой очереди, в которую входят супруги, дети и близкие родственники. Если таких наследников нет, тогда права переходят второй очереди.
2. До продажи имущество необходимо оформить на себя. Поэтому для начала обращаемся к нотариусу, а уже дальше подаем все остальные документы в Росреестр.
Не забываем об оплате государственной пошлины, без которой невозможно переоформление жилья.
Например, если мы говорим о первой и второй очереди наследников, то они платят 0.3% от кадастровой стоимости жилья. Обычно это небольшие суммы. Третья и все последующие очереди платят 0.6% от стоимости имущества.
Насколько трудно продать унаследованную квартиру?
Все будет зависеть от ликвидности жилья, а также документов, которые есть на руках у продавца. В обязательном порядке нужно иметь свидетельство о праве на наследство, а также право собственности на квартиру, дом и другое имущество.
Учитывайте, что квартиры, перешедшие по наследству недавно (1-2 года), находятся в зоне риска. Принято считать, что в этот период еще могут объявиться законные наследники.
Сама сделка мало чем отличается от обычной купли-продажи. Однако покупатель идет на риски, поэтому вполне может попросить скидку. Делать ее или нет – ваш законный выбор. Скорее всего, не получится гарантировать 100% безопасность сделки.
Оптимальный вариант продажи: спустя три года, когда истечет срок исковой давности.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_