Без техплана невозможно совершить регистрационные действия в кадастровой палате. Объект недвижимости привязывается к участку, что отображается в документе. Указываются параметры дома, разрабатываются поэтажные планы, схемы и чертежи. В техплан вносится информация о площади, этажности, высоте дома, количестве помещений.
Для оформления технического плана на дом нужно действовать последовательно.
1 шаг. Подготовка документов.
В обязательный перечень справок для разработки техплана входит паспорт, кадастровая выписка на участок, договор сделки (купли-продажи, дарения, наследования). При наличии старой технической документации следует приложить её к документам. А ещё — уведомление о начале/завершении строительства дома.
2 шаг. Обращение к кадастровому инженеру за разработкой техплана.
Кадастровые инженеры, которые состоят в СРО, с лицензией и аттестациями, занимаются составлением технической документации на дома, здания, помещения. В назначенный день проводится выезд на объект, дом измеряется изнутри и снаружи. Определяются параметры объекта. После этого данные обрабатываются в камеральном отделе, формируются схемы, чертежи, планы.
3 шаг. Получение технического плана.
Готовый техплан выдаётся на руки заказчику. По желанию собственника кадастровый инженер может подать технический план в Росреестр. Документ выдаётся в электронном виде, с печатями и подписями. При необходимости может быть выдан дополнительный экземпляр техплана в бумажном виде.
Где заказать разработку технического плана дома
Оформить техплан можно в компаниях, предоставляющих кадастровые и юридические услуги. Компания «Истрариел» на рынке с 2011 года, ежемесячно выдаёт собственникам техническую документацию, оказывает помощь в регистрации недвижимости и оформлении права собственности.
Каким требованиям должен отвечать технический план
Для предоставления техплана в инстанции необходимо удостовериться, что документ соответствует требованиям. Техплан должен корректно отображаться в электронном виде в формате XML. Если у сотрудников Росреестра возникнут проблемы с открытием файла, заявитель получит приостановку в регистрации дома до тех пор, пока не приведёт техплан в соответствие установленным правилам.
Данные, которые указаны в техплане, должны соответствовать информации из выписки ЕГРН. Обязательно отображается адрес объекта, схема расположения дома на участке, описание местоположения. Кроме того, в техплан входят:
- Данные о земельном участке, количество соток, площадь;
- Сведения о кадастровом инженере, который занимался разработкой технического плана;
- Характеристика объекта;
- Чертежи и схемы с поворотными точками;
- Личные и контактные данные о заявителе;
- Описание материалов, использованных при строительстве дома;
- Размер площади объекта и жилых помещений в нём.
Для оформления технического плана дома нужно подготовить перечень документов, в который входит: паспорт, кадастровая выписка на участок и дом (если ранее был зарегистрирован), архитектурный проект, уведомление о начале и завершении строительства. Может понадобиться справка о присвоении адреса. При проведении реконструкции необходимо разрешение на проведение работ от архитектурного отдела администрации.
Сколько стоит получение технического плана дома
Стоимость услуг по разработке технического плана в компании «Истрариел» составляет 15 000 рублей. Цену заказчик и кадастровый инженер обсуждают на предварительной консультации, оговаривают дату выезда. Заключают договор на проведение работ. На формирование стоимости оформления технического плана влияет статус объекта недвижимости: жилой/нежилой дом, готовый объект или недостроенный. Учитывается количество помещений, местоположение дома.
В отдельных случаях на стоимость влияет срочность выполнения услуги. По договорённости возможен выезд на следующий день. Если у заказчика на руках нет документов, предварительно кадастровый инженер может сделать запросы в ведомства для оформления справок, а затем приступить к обмерам дома.
Юристы «Истрариел» подготавливают технические планы на частные дома. Регистрируют в собственность жилые и нежилые объекты. Обращаются в Росреестр, органы власти. Оформляют недостроенные дома, определяют степень готовности строения. Рассчитывают размер площади дома, обследуют конструкции, определяют параметры объекта. Выдают техплан в электронном виде. Для получения консультации переходите на наш сайт либо звоните по номеру: 8 (495) 649-94-39.