Оповещение на сайте Минграда появилось 03.10.2024г. Дата, время и место проведения собрания участников публичных слушаний: 21.10.2024, 15:00 часов, Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 156, 1 этаж (конференц-зал). В новостной ленте, данная новость найдена так и не была.
Изменений не так уж и много, хотя и была надежда на исправление деструкций, возникших в 2019г и позднее.
Итак начнем
1. МКР Заря
Смешанная и общественно деловая застройка ( читаем — высотная жилая застройка) вдоль ул Новоселов и проездов Мозжухина и высотная застройка до 9 этажей между ул Большая Брусничная и ул Героя России Сергеева.
2. Север
Расширение промзоны
3. Арбеково
Снова появилась в планах дорога по ул Глазунова, что, вполне логично.
4. Район ул Гагарина (Заводской район)
Смешанная и общественно деловая застройка на территории квартала Комсомольского парка (перекресток ул Крупская и Гагарина), а также прилегающей территории к заводу ЗИФ( ул Заводская, Крупской, ИТР).
Как мы все знаем, в нашем городе такое обозначение — это главный признак планов по строительству высотных человейников.
А примеров, когда откусывают от парков у нас достаточно. Чего только стоит афера со строительством высоток на территории, отведенной под Пензенский Зоопарк или застройкой Арбековских садов и тд.
Схема достаточно простая — территория дробится на части и каждой из них присваивается смежное назначение, которое потом можно поменять на другое смежное и так до тех пор, пока территорию не окрасят в цвет, позволяющий ее застроить высотками.
Прилегающая к заводу ЗИФ территория тоже по сути является частью этой промзоны. Назначение транспортно–логистическое для обеспечения потребностей этой промзоны.
Напомню, что строительство высотных жилых домов вплотную к промзоне обычно делается с целью приводит в дальнейшем к ликвидации этой промзоны.
С учетом того, что территорию завода ЗИФ уже не первый раз пытаются захватить и передать под высотную застройку, нужно рассматривать данные действия, именно в таком ключе.
Для полноценного функционирования данной промзоны, она не должна быть ограничена иной застройкой и должна иметь полный доступ к транспортной городской инфраструктуре. Проще говоря, она должна вплотную примыкать к ЖД путям и граничить с ул Ленина и ул Гагарина.
5. Район ул Чаадаева
Территория промзоны ЖБИ (вдоль ЖД) окрашена в смешанную и общественно деловую застройку ( читаем —высотная жилая застройка).
Еще одну промзону пытаются перевести под высотную застройку.
Это уже не первая полнофункциональная промзона, которую пытаются перевести под строительство человейников. Очень четко прослеживается система в указанных действиях.
Напоминаю, что данная территория не может быть переведена под высотную застройку, ввиду своего стратегически важного расположения вдоль ЖД (подробнее о промзонах Пензы тут, ситуация детально разобрана в главе 69).
6. Район ул Суворова и станции Пенза-1
Следует обратить внимание на сквер им Дзержинского (в районе Пензы 1), который ВДРУГ неожиданно перешел из зоны озеленения, в зону смешанной и общественно деловой застройки (Читаем — в зону высотной жилой застройки).
Также смотрим на территорию троллейбусного Депо №1(ныне — действующий рынок), которую после 2019г перевели в многофункциональную общественно– деловую зону. А в 2024г перевели в зону смешанной и общественно деловой застройки (Читаем — в зону высотной жилой застройки).
С учетом последних событий по «захвату» и застройке человейниками нескольких городских рынков, все это выглядит, как заранее продуманная и четко спланированная операция по рейдерскому захвату городских общественных территорий.
Создатели канала считают, что подобные тенденции должны пресекаться на корню.
7. Район ул Окружная, территория Октябрьского сада
Зона озеленения сменилась на зону общественно деловой застройки
8. Район перекрестка ул Окружная и ул Калинина
В 2024г территория в районе Министерства образования Пензенской области на ул Маркина сменила цвет на промышленное назначение. А территория в районе Военкомата Первомайского и Ленинского района на ул Толбухина с промышленного поменялась на общественно деловую застройку (читаем — высотную жилую).
Данная территория может быть промышленной, транспортной, общественно–деловой (НЕ ЖИЛОЙ), но строительство высотных жилых домов тут недопустимо.
9. Микрорайон Свинтрест -Терновский мост
В очередной раз мы наблюдаем изменение назначения земли на высотную жилую застройку.
В данном микрорайоне существует несколько кварталов ветхого жилья малой этажности. Поэтому неудивительно, что данная территория претерпевает значительные изменения. Проблема в том, что кварталы окрашивают в общественно деловую застройку (читаем —высотную жилую) и жилую высотную застройку.
У данной территории приоритетным направлением развития должна быть промышленность. Это обусловлено особенностями расположения в структуре города относительно главных транспортных артерий (ЖД и магистральных автодорог).
Кроме того, застройка высотными жилыми домами данной территории приведет к еще большим транспортным проблемам на Терновском направлении. Надеюсь, это понимают все читатели?
Неужели люди которые — ТАКОЕ продвигают, не понимают последствий своих действий? Или это нечто иное???
Тема затрагивалась в главах 29, 48
Теперь про некоторые элементы Генплана, на которые также следует обратить внимание.
10. Территория завода ЗИФ цех 5Б
Очень серьезные опасения вызывает прошлогодняя попытка передачи территории этого оборонного предприятия под строительство жилых высотных многоквартирных домов (Зона смешенной и общественно деловой застройки).
Ходят слухи, что очень серьезные люди давно уже «положили газ» на данную территорию и методично готовили ее к застройке. Однако, выяснилось, что завод «прихватизировали и затем банкротили» не совсем законно, и теперь... его, похоже, ждет РЕПРИВАТИЗАЦИЯ.
Получится или нет у патриотических сил данное начинание — скоро мы все увидим. Однако, очень важно для сохранения главного промышленного ядра Пензы, возвратить эту территорию в хозяйственный оборот в статусе «промышленность». (Подробнее об этом в Главе 55)
Данную территорию необходимо окрасить в зону промышленности.
11. Территория завода ЗИФ (основные цеха)
Также очень серьезные опасения вызывает запланированная автодорога по территории завода ЗИФ от ул Аустрина до ул Каракозова и путепровод через ЖД пути в продолжении ул Каракозова.
Данная автодорога лишает территорию завода ее главного преимущества. А именно, непосредственный доступ к железной дороге.
Напомню, что в нашем предложении связь между ул Аустрина и ул Каракозова должна быть в районе ул Саранская (Пенза 4).
Очень похоже, что к вопросу «захвата» территории завода ЗИФ подходили основательно и комплексно. Теперь, все это срочно необходимо исправить.
12 Территория кирпичного завода
В 2019г территорию этой полнофункциональной промзоны окрасили в высотную жилую застройку. А в прошлом году уже приступили к демонтажу оборудования и разрушению цехов.
Данная тема подробно разобрана в главе 38 и затронута в главе 68.
Для недопущения разрушения южного промышленного ядра города и восстановления функционирования данной промзоны, необходимо ВЕРНУТЬ ее в хозяйственный оборот в статусе «промышленность».
Ни в коем случае, нельзя поощрять, или закрывать глаза на деструктивные действия в отношении промышленности, которая является основой развития любого индустриального города.
13 Ул Терновского в мкр Свинтрест-Терновский мост
Эта территория планомерно готовится к высотной жилой застройке уже несколько лет. Но судя по всему, не все пока понимают, что высотная жилая застройка на данной территории приведет к ПОЛНОЙ ПАРАЛИЗАЦИИ терновского направления. И пробки ГПЗ и Спутника покажутся совершенно ничтожными по сравнению с тем, что будет , если данный вектор развития продолжится.
14 Промзона по ул Терешковой
Ранее, этот вопрос мы уже подробно рассматривали в главе 28.
Тогда мы предположили, что изменение назначения территории на смешанную и общественно–деловую застройку — это явный признак обмана населения с целью застроить данную территорию высотными жилыми домами. И не ошиблись.
На территории «мехколонны» уже строится несколько высотных жилых домов (ЖК Гармония).
Непосредственно на месте промзоны ул Терешковой, территория уже расчищена. И судя по высоте башенного крана, строительная компания не собирается строить «общественно деловые здания», а высота небоскреба планируется «заоблачной».
Напомню, что на данной территории Общественное и Деловое назначение (НЕ ЖИЛОЕ), которое также как и у промышленного назначения функционально должно выполнять роль предоставления рабочих мест.
Однако, строительные компании строят высотные жилые дома, которые функционально выполняют противоположную роль (предоставляют рабочие руки).
Данное строительство необходимо остановить. И устранить саму возможность обхода закона таким образом.
На данной территории следует разместить парк и общественно деловые здания МАЛОЙ ЭТАЖНОСТИ.
15 Южный мост и автодорога через мкр Барковка.
Данному вопросу на нашем канале мы посвятили несколько глав. (например 17.3, 20.1 ,53.3, 57 и др). Тема неожиданно возникла (после 2019г), когда материалы Генплана переводились на новую технологическую платформу и изменений никто из жителей даже не заметил. Неудивительно, ведь жителей оповещали совсем о другом принятом решении.
Нужно отметить, что данное расположение Южного моста и автодороги, является явным признаком неких планов расширения центра за счет застройки территорий промышленных предприятий и частного сектора строительными компаниями. Неудивительно, ведь строительные компании за последние годы срослись «приобрели» нешуточную власть над административным аппаратом города.
Естественно, подобные планы по постепенному выдавливанию из города производственных предприятий и превращению города из индустриального центра в город-спальный район человейников, нами совсем не приветствуется.
Необходимо, не откладывая в долгий ящик, решить этот вопрос.
16 Промзона ул Измайлова
Данная промзона окрашена в смешанную и общественно–деловую застройку.
Это означает, что успешные и действующие производственные предприятия постепенно выдавливаются с этой территории для дальнейшей застройки высотными жилыми МКД. Частично эта территория уже застроена в прошлом году ЖК Норвуд.
Нужно отметить, что ситуация с застройкой высотными МКД вдоль ул Измайлова (ЖК Норвуд и ЖК Сити квартал), очень напоминает ситуацию с планами застройки вдоль ул Терновского в районе Свинтреста (Терновского моста).
Последствия в обоих случаях просто катастрофические для транспортных направлений Терновки (Спутника) и ГПЗ(Ахун).
Тема ул Измайлова затрагивалась многократно (например в главах 6.2, 53.4, 56, 57 и др)
Данную территорию необходимо в срочном порядке вывести из зоны смешанной и общественно–деловой застройки, пока возможность обхода закона строительными компаниями не будет ликвидирована.
Данная территория, действительно может быть использована, и как промышленная, и как общественно–деловая зона. Но уж точно не высотная и не жилая.
17 Застройка береговой линии Старицы предназначенной для зоны отдыха мкр ГПЗ
Эту территорию окрасили в высотную жилую застройку.
Нужно сказать, что застройщик в данном случае действует особенно дерзко и совершенно безнаказанно.
Первые жилые дома начали строить вообще в рекреационной зоне ТЭЦ, где в принципе такое было невозможно. И даже, после обнародования данной информации, строительство не прекратилось. И мы все, думаю, «знаем» почему!
Следом была построена канализация по многим заверениям «ливневая» и стоки направлены фактически в сторону пляжа ГПЗ.
Все это вызвало очень серьезный общественный резонанс и поступило предложение лесной массив на берегу превратить в зону отдыха и перенести пляж туда.
Но, вместо этого, воспользовавшись тем, что городской лес не был зафиксирован документально (в соответствии с поручением президента Путина В.В.), по словам жителей застройщик его ВЫРУБИЛ и начал активное строительство высотных жилых кварталов.
Помимо всего этого, необходимо понимать, что для решения транспортной проблемы мкр ГПЗ, требуется «дублер» ул Измайлова. Единственный реальный вариант — это маршрут по ул Баталина - ул Зарубина.
В этом случае, единственный вариант организации зоны отдыха и размещения пляжа остается в зоне, которую застройщик как бы «прибрал» к своим рукам.
Если же мы обратимся к кадастровой карте, то обнаружим, что данная территория является ГОССОБСТВЕННОСТЬЮ! Каким образом там ведутся работы? Кто это «покрывает»? И почему до сих пор все это не вызывает вопросов, остается тайной.
18 Высотная жилая застройка в лесу севернее ГПЗ
Судя по публичным материалам Генплана, данная территория числилась в 2019г как зона отдыха, в 2021г как зона леса, а с 2023г стала готовится под высотную жилую застройку.
Возникает резонный вопрос— «кто заказчик таких изменений и какая «составляющая» есть в принятии таких решений?»
Данную территорию необходимо вернуть в зону рекреации или зону отдыха.
Материалы на сайте МинГрада
Проект внесения изменений в Генеральный план города Пензы, утвержденный решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4 (с последующими изменениями):
Эпилог
Нужно отметить, что на момент написания статьи ( декабрь 2024 ), проект Генерального плана еще не прошел согласования. И действующей редакцией генплана, до сих пор является проект от 7 августа 2023г.
Поэтому, есть надежда, на то, что необходимые доработки все же появятся и ситуация изменится в лучшую сторону.
Предыдущая Глава 63 Общая структура центра города Пензы
Следующая Глава 65 Многоквартирные дома, их роль в городе и проблемы с коммунальным обслуживанием
Если интересно и желаете продолжения, то распространяйте ссылку на материал. Поднимайте вопросы развития региона в СМИ и в диалогах с администрацией. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал в Телеграмме, ВКонтакте и Дзене, дочитывайте статью до конца, комментируйте и вносите свои предложения — они важны.
Пензе необходимо свое активное градостроительное сообщество! Только так, можно сделать город лучше!
#генплан #генеральныйплан #пенза #генплан2024