Продавцы квартир часто задаются вопросами:
• Какие документы необходимо предоставить покупателю?
• Когда показывать документы, чтобы не нарушить конфиденциальность?
И это логично, т.к. успешность продажи квартиры так же зависит и от сбора документов.
Разберёмся в этом поэтапно.
Перечень стандартных документов
Документы могут отличаться в зависимости от ситуации, но базовый список включает:
1. Правоустанавливающие документы. Это главный документ, подтверждающий, как вы стали собственником (договор купли-продажи, дарения, наследство и т.д.).
2. Выписка из ЕГРН. Обновлённая информация о праве собственности.
3. Выписка из домовой книги. Показывает, кто зарегистрирован в квартире.
4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
5. Нотариальное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.
6. Разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний.
7. Паспорт собственника для подтверждения личности.
Если покупка через ипотеку или сделку сопровождает эксперт
Банк со стороны покупателя или его риэлтор может затребовать дополнительные документы, такие как:
• Поэтажный план или технический паспорт.
• Подтверждение отсутствия долгов.
• Справки ПНД/НД (по запросу).
• Нотариальные заявления
• Архивные документы
• и д.р
Эти требования направлены на обеспечение юридической чистоты сделки.
Когда предоставлять документы покупателю?
Сразу показывать документы на этапе показа квартиры не рекомендуется. Это можно делать:
1. После подтверждения серьёзности намерений покупателя (например, в процессе получения задатка).
2. На этапе подготовки договора.
3. При заключении предварительного соглашения.
Это позволит избежать утечки личной информации.
Частные случаи
Иногда покупатели могут запросить дополнительные документы:
• Архивные справки.
• Медицинские освидетельствования (например, если продавец пожилого возраста).
• Акт приёма-передачи из прошлой сделки.
Если запрос обоснован и не нарушает закон, лучше его удовлетворить.
Почему важно всё подготовить заранее?
Ошибки в документах часто приводят к срыву сделок. Примеры:
• Неточности в договоре долевого участия.
• Утрата подтверждения полной оплаты.
• Неправильное оформление акта приёма-передачи.
Эти ситуации добавляют времени и стресса, а покупатель может отказаться от сделки.
Советы для продавцов
1. Проверьте все документы заранее, желательно с профессионалом.
2. Подготовьте комплект документов, даже если кажется, что не всё потребуется.
3. Подготовьте копии важных бумаг для покупателя.
Правильная подготовка — залог успешной сделки без задержек и конфликтов.
Автор канала: Сергей Заводских
сайт: https://квартира-зеленоград.рф/