После завершения действия массовой программы льготной ипотеки продажи первичного жилья в России сократились на 20% к среднему уровню за первое полугодие и в III квартале составили 114 тыс. ДДУ. Об этом говорится в обзоре аналитического центра Дом.рф.
Доля ипотечных сделок за квартал сократилась на 28 п.п. до 72%, а доля сделок за собственные средства выросла за счет распространения застройщиками рассрочки до ввода в эксплуатацию.
Охлаждение спроса цены на новостройки практически перестали расти: по данным индекса Дом.рф, в III квартале 2024 года номинальные цены на строящееся жилье выросли на 0,9%, а в реальном выражении снизились на те же 0,9% впервые за 1,5 года.
После отмены программы льготной ипотеки застройщики не сбавили темпы запусков новых проектов. Объемы строящегося жилья в стране достиг рекордного уровня за последние 5 лет — 117,8 млн кв. м на 1 октября 2024 года (+3% за III квартал и +11% с начала года).
Высокая распроданность домов, которые будут сданы в эксплуатацию в 2025 году, позволяет девелоперам завершить строительство вовремя. Однако в условиях сохранения высоких ипотечных ставок и низкого спроса растут риски снижения запуска новых проектов в 2025-2026 годах и ввода жилья после 2027 года.
Между прочим
В московских новостройках сокращается предложение бюджетных квартир
Автор: Елена Галимова