Многие считают апартаменты аналогом квартиры, но с точки зрения закона это нежилые помещения, что накладывает на их владельцев особые обязанности по налогам и правилам использования. Разберёмся, какие налоги нужно платить и как можно их уменьшить.
Какие налоги платят владельцы апартаментов?
- Налог на имущество
Рассчитывается от кадастровой стоимости, как и для жилых объектов.
Налоговые ставки для апартаментов выше: до 2%, в то время как для жилой недвижимости ставка составляет 0,1%.
Пример расчета: Апартаменты с кадастровой стоимостью 9 млн рублей на участке общественно-делового назначения облагаются налогом 2%:
9 000 000 руб. x 2% = 180 000 руб. - Налог на доход от сдачи в аренду
Для физических лиц — 13% от дохода.
Альтернативы: можно оформить статус ИП и применять упрощенную систему
налогообложения (ставка 6%) или сдавать через самозанятость (ставка 4%).
- Налог при продаже апартаментов
Стандартный налог с продажи недвижимости — 13%.
Чтобы не платить налог, владелец должен владеть апартаментами минимум 5
лет, но льгота на единственное жильё тут не действует.
Если апартаменты использовались в коммерческих целях (например,
сдавались в аренду), минимальный срок владения не уменьшит налоговую
базу.
Как уменьшить налог на продажу?
Советы владельцам апартаментов:
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра, чтобы оценить будущие налоговые платежи.
- Оформите ИП или статус самозанятого, если планируете сдавать апартаменты в аренду, чтобы снизить ставку налога.
- Сохраняйте все документы о покупке — это поможет при снижении налогов при продаже.