Нынешний спад по числу сделок с новостройками и "вторичкой" совсем скоро может смениться ростом. Всплеск спроса на покупку жилой недвижимости эксперты рынка ожидают уже в декабре 2024 года. По мнению директора компании Жилфонд Александра Чернокульского, увеличению покупательской активности будут способствовать сразу несколько факторов.
Последний месяц года традиционно становится периодом повышения активности на рынке недвижимости. Этот год, по прогнозам риэлторов и аналитиков, не станет исключением. Так, в компании Жилфонд считают, что в 2024-м интерес к покупке жилой недвижимости будут подстегивать сразу несколько факторов.
Прежде всего, причиной роста спроса на жилье в декабре является желание многих россиян завершить все важные дела до Нового года и длительных январских выходных. Этот фактор год из года заставляет «поторопиться» с выходом на сделку как покупателей «вторички», так и тех, кто приобретает квартиры от застройщиков. Это и дань традициям — в новый год входить без подвешенных дел, и человеческое желание в каникулы отправиться на отдых или заняться приятными хлопотами, а не переживаниями по поводу жилищных вопросов. Также это возможность уже в следующем году получить налоговый вычет, не откладывая на год, и другие нюансы.
Еще один момент, стимулирующий ускориться покупателей, - это новые госпошлины за сделки с недвижимостью. Напомним, с 1 января 2025 года они вырастут почти в 2 раза и затронут как обычных граждан, так и юрлиц.
«Если для физлиц нагрузка изменится сравнительно не сильно — 4 тыс. рублей вместо 2 тыс., то для юрлиц разница более ощутимая: 44 тыс. рублей вместо 22 тыс. А в случае, когда речь идет не об одной покупке, а о сделке с несколькими объектами, когда, например, компания планирует купить пул земельных участков, разница между суммой пошлин может быть уже весьма чувствительной. И это разумеется ещё один повод поспешить со сделками до конца года», - объясняет директор компании Жилфонд Александр Чернокульский.
Эксперт добавляет, что в нынешнем году дополнительным фактором, который может повлиять на рост активности покупателей различной недвижимости, могут стать и разговоры о возможной заморозке вкладов. Опасаясь такого развития сценария, граждане и компании вполне способны «переложить» свои средства в недвижимое имущество.
«Мы уже фиксируем небольшое оживление покупательской активности на фоне разговоров о возможной заморозке вкладов, — отмечает Александр Чернокульский. - Инвесторы в России — люди тревожные и мнительные, даже небольшая вероятность такого развития событий заставляет их переживать за имеющиеся сбережения, тем более накануне длинных каникул, когда офисы банков несколько дней подряд попросту не будут работать. Разумеется, не у всех на депозитах находится достаточно средств, чтобы оперативно купить квартиру в новостройке или другую недвижимость. Но те, у кого имеются такие сбережения, скорее всего, постараются «переложить» их с рублёвых счетов в недвижимость».