При продаже жилья для расчета налога важна не только его продажная стоимость, но и кадастровая. Сейчас при занижении цены доходом с продажи недвижимости могут признать 0,7 от ее кадастра. Это так называемый понижающий коэффициент п. 2 ст. 214.10 НК РФ. А с 1 января 2025 года регионам дают право повышать его до 1,0.
✅ Где уже точно это будет работать с 2025 года?
Татарстан
Архангельская область
Калининградская область
Краснодарский край
Проект закона в Санкт-Петербурге все еще обсуждают.
Занижение стоимости в договоре — риск для всех сторон сделки.
⏺ Продавцы могут попасть на налог, рассчитанный с кадастровой стоимости.
⏺ Покупатели могут недополучить вычет с покупки жилья. При последующей продаже в расходы нельзя будет учесть стоимость неотделимых улучшений.
Рассмотрим на примере. Допустим вы получили в наследство комнату в коммунальной квартире в Краснодаре и решили ее продать в 2025 году не дожидаясь 3-летнего срока. Кадастровая стоимость недвижимости 1,5 млн рублей. Если продать жилье в 2025 году дешевле кадастра, например, за 1 млн рублей, то налог будет начислен на разницу между кадастром и вычетом с продажи - один миллион. Заниженная по договору цена не будет учитываться при расчете НДФЛ. 13% х (1,5 млн рублей - 1 млн рублей)
Налоговая инспекция уже активно проверяет и выявляет сделки с занижением. Оформляйте договор с реальными суммами! А лучше проконсультируйтесь с налоговыми специалистами заранее, чтобы избежать споров с ФНС и ошибочных начислений.
Получить консультацию в НДФЛке перед продажей жилья