Первичный рынок недвижимости в Москве претерпевает падение спроса. По сравнению с сентябрем прошлого года количество сделок на рынке новостроек сократилось на 53,2% и составило 6367 договоров долевого участия в строительстве. Однако, по сравнению с августом этого года, количество сделок выросло на 27,1%.
Такие результаты связывают с тем, что в этом году ипотечный рынок изменился:
- отменили льготную ипотеку;
- ужесточили условия семейных ипотечных кредитов;
- отменили сниженные ставки для IT-специалистов;
- повысили ключевую ставку.
Все это сделало жилье на первичном рынке менее доступным. Однако рост спроса в сентябре по отношению к августу не стоит связывать с глобальным улучшением ситуации. Традиционно сентябрь — месяц деловой активности на рынке недвижимости. Эксперты связывают с этим оживший интерес к новостройкам.
За девять месяцев этого года на рынке новостроек в Москве зафиксировано всего 99250 ДДУ в отношении жилой и коммерческой недвижимости. По сравнению с прошлым годом показатель просел несильно — на 12,9%. Причем, сделки с жилой недвижимостью сокращаются, а с коммерческой растут. Так, по отношению к 2023 году количество сделок с коммерческой недвижимостью выросло на 3,3% в этом году и на 20,5% по сравнению с 2022 годом.
Стоит отметить, что застройщики также подстраиваются по меняющийся ипотечный рынок. В Москве многие девелоперы предлагают купить квадратные метры в рассрочку, траншевую или субсидированную ипотеку. Большинство покупателей приобретают недвижимость либо по этим схемам, либо по семейной ипотеке. Всего лишь 20% используют либо собственный капитал, либо берут ипотеки на рыночных условиях под высокую ставку.
Хочется также отметить, что упавший спрос московские застройщики пытаются реабилитировать с помощью скидок. Если раньше в новостройках Москвы их было мало и составляли они максимум 3%, то сейчас дисконт вырос до 10-20%. Предполагается, что тенденция сохранится и в октябре, так как снижение ставок или новых льготных программ пока что не предвидится.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!