Если вы планируете строительство на земельном участке, то одним из ключевых этапов является оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ определяет условия застройки и является основой для получения разрешений на строительство. В этой статье мы предоставим вам полезные советы и пошаговую инструкцию по оформлению ГПЗУ.
Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
Градостроительный план земельного участка – это официальный документ, который содержит информацию о возможности застройки, ее параметрах и ограничениях. ГПЗУ необходим для:
- Получения разрешений на строительство,
-Оценки возможной структуры застройки,
-Определения границ зон с особыми условиями использования земель.
ГПЗУ актуален при покупке земельного участка. Он нужен покупателю, потому что есть риск приобрести землю, где нельзя будет оформить в собственность построенные объекты.
Важно знать, если земельный участок не отмежеван (его границы не установлены и не внесены в базу Росреестра), в ГПЗУ информации о нем не будет. Максимум, что вы можете узнать, это информация из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).
Более того, вам не согласуют уведомление о начале строительства.
Кто и как может получить ГПЗУ:
Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. А также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг.
ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, либо то представитель по нотариальной доверенности.
ГПЗУ предоставляется собственнику земельного участка бесплатно. В регионах, в том числе в Татарстан, срок получения ГПЗУ составляет 15 календарных дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Также узнать результат можно в любом МФЦ при указании соответствующего способа в заявлении.
Как заказать ГПЗУ через Госуслуги
В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо иметь подтвержденную учетную запись ЕСИА:
- зайти на сайт Госуслуг и зарегистрироваться;
- в разделе поиска указать «получение градостроительного плана земельного участка»;
- заполнить заявление;
- прикрепить электронные копии необходимых документов;
- отправить заявление
Если ваше заявление удовлетворено, вы получите ГПЗУ. В документе будут указаны:
- Разрешенное использование участка,
- Ограничения по высоте и площади застройки,
- Требования к отступам и иные важные условия.
Из ГПЗУ Вы также узнаете, какие охранные зоны распространяются на ваш земельный участок и какие есть ограничения в пользовании участком.
Срок действия ГПЗУ:
ГПЗУ действительно в течение трех лет. За эти три года могут произойти изменения, могут быть образованы новые ограничения, новые охранные зоны, и это скажется на информации, связанной с ограничениями.
Как наша юридическая компания может помочь?
Получение градостроительного плана может быть несложным процессом, однако мало просто получить этот документ. Важно правильно трактовать имеющиеся в ГПЗУ сведения, что поможет избежать в дальнейшем неприятных ситуаций и судебных тяжб. Наша юридическая компания OVI GARANT предлагает профессиональную помощь. Мы:
-Консультируем по вопросам землепользования и градостроительства,
-Помогаем подготовить и получить необходимые документы,
-Представляем ваши интересы в местных органах власти.
Обращайтесь к нам для получения всех необходимых консультаций и поддержки!
Телефон для связи +7 (843) 259-49-99
Наш сайт https://ovigarant.ru/