Объем новых сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам 2024 года составит 1,9 млн кв. м, побив прошлогодний рекорд в 1,8 млн кв. м. Такой прогноз на конференции дала старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.
- Первый рекорд касается общего спроса на офисные помещения в Москве. «Офисный рынок сегодня продемонстрирует как минимум три рекорда. Начнем с оценки спроса. Здесь как раз есть все шансы побить рекорд 2023 года, когда у нас был достигнут исторический максимум — 1,8 млн кв. м сделок аренды и купли-продажи. В этом году мы оцениваем, что возможный спрос на конец года составит 1,9 млн кв. м», — рассказала Ирина Хорошилова.
- Второй рекорд связан с долей сделок купли-продажи. «Доля таких сделок сейчас составляет 40% — это исторический максимум. В квадратных метрах это около 700 тыс. кв. м. В прошлом году, когда мы говорили про рекорд в продажах офисов, речь шла о 250 тыс. кв. м, а доля была на уровне 24%», — пояснила эксперт.
- Третий рекорд касается спроса на покупку офисов со стороны конечных пользователей. «Доля таких сделок составляет почти 85%, и это еще один исторический максимум», — указала представитель CORE.XP. По ее словам, наиболее крупными сделками в этом году стали покупка компанией РЖД бизнес-центра Moscow Towers (263 тыс. кв. м) и приобретение под собственные нужды Банком России бизнес-центра Slava (144 тыс. кв. м). Доля инвесторов в сделках по покупке офисов в этом году составит всего 16% (более 110 тыс. кв. м).
По прогнозам CORE.XP, в 2025 году объем новых сделок аренды и купли-продажи составит 1,5–1,9 млн кв. м. Активность спроса в будущем году будет ограничена нехваткой доступного предложения и жесткой денежно-кредитной политикой, говорят аналитики компании.
Вакансия на минимуме
По данным CORE.XP, объем сделок по аренде офисов в Москве по предварительным итогам 2024 года сократился на 14%, до 1,2 млн кв. м. Однако падение связано не с прямым снижением спроса, а с нехваткой качественного предложения в московских бизнес-центрах, пояснила Ирина Хорошилова.
В частности, это подтверждает рекордно низкая доля пустующих офисов в аренду — по оценкам аналитиков, сейчас она находится на уровне 4,3%, что является минимальным значением с 2008 года. Примерно на таком же уровне вакансия будет в 2025 году, прогнозируют консультанты. Для сравнения, в начале 2024 года доля свободных офисов в столице составляла 7%. «Самая острая нехватка предложения сейчас наблюдается в Москва-Сити, там вакансия 1,2%. Одна из самых низких вакансий — в Центральном (2,9%), Савеловском (3,4%) и Ленинградском (3,6%) деловых районах», — рассказала эксперт.
Вакансия на минимуме за 17 лет
Рекордно низкую долю пустующих офисов в Москве отмечают аналитики консалтинговой компании CMWP. По их данным, к декабрю доля вакантных (не занятых арендаторами) площадей в столичных деловых центрах классов А и В составила 4,8% — показатель обновил 17-летний минимум. Такая динамика фиксируется на фоне активного спроса при нехватке предложения. «Новое строительство не станет импульсом к росту уровня вакансии, поскольку объекты вводятся в эксплуатацию полностью или частично занятыми — 80% площадей нового строительства на момент ввода были уже реализованы», — говорит директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Новое предложение растет, но разбирается
Что касается нового строительства офисов в Москве, то в 2024 году наблюдается двукратный рост объемов. Прогнозируется, что по итогам года новое предложение офисов составит 600 тыс. кв. м против 280 тыс. кв. м в 2023 году. «Однако из всего предложения, которое вышло в этом году на рынок, половина — это одно здание Moscow Towers. По факту только 16% нового предложения доступны пользователям в аренду или покупку — это очень мало», — указала старший директор CORE.XP.
В 2025 году новое предложение продолжит расти. По прогнозам консультантов компании, объем нового строительства офисов увеличится в 1,6 раза к объему 2024 года и достигнет порядка 926 тыс. кв. м (26 бизнес-центров). При этом на сегодня 64% площадей из этого объема уже законтрактовано или снято с рынка.
Читайте также: Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 году
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»