Интернет переполнен прогнозами разного рода о том, что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время. Давайте и мы внесем свои пять копеек и дадим собственное видение вопроса. Намеренно не будем углубляться в анализ действия различных факторов, отметим только главные мысли:
1. Рост цен.
Очевидно, что в ближайшее время рост цен невозможен, этому не способствует ни экономические факторы, ни упавший спрос. О том же свидетельствует высокая ключевая ставка.
2. Падение цен
Всех любителей катастрофических событий, сразу успокаиваем. Обвала рынка недвижимости не будет, для этого пока нет никаких предпосылок.
- конечно, на застройщиков давит снижение продаж, но они жировали последние 3 года и год вполне могут потерпеть. Запасы денег позволяют.
- аналогичное касается банков, которые за 3 года выдали невиданное число ипотек, можно немного и передохнуть. Тем более, есть и другие направления банковского бизнеса.
- в действующих новостройках значительная часть квартир уже распродана ранее, т.е. остатки пока в пределах нормы и для застройщиков это пока приемлемо.
- глотком воздуха и для застройщиков и для банков, остаются сохранившиеся льготные ипотечные программы, в основном, семейная. Много она заработать не даст, но и помереть с голода тоже.
- рынок недвижимости всегда отличается волатильностью, т.е. любые события на нем действуют со значительной задержкой. Основная масса контрагентов просто отложат сделки и будут ждать чем все закончиться, а рынок замрет.
3.ПРОГНОЗ:
- снижение спроса вызовет мягкую корректировку цен вниз, особенно на новостройки, в первой половине 2025г. Достигаться это будет не за счет общего снижения, а точечными скидками от застройщиков или продавцов.
- инфляция давит цены вверх и неминуемо будет подстегивать цены вверх на недвижимость. Эта тенденция проявится особенно во второй половине 2025г.
- рост цен на недвижимость вряд ли превзойдет инфляцию. Т.е. по факту, реальная стоимость недвижимости немного упадет, но не сильно, ориентировочно - процентов 5.
- банки и застройщики на пару будут искать способы стимулирования ипотек - с плавающей ставкой, с отсрочкой первого платежа и т.д., но это сильно на рынок не повлияет.
- в целом рынок недвижимости России ожидает застой весь 2025г.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
- если вы покупатель и имеете доступ к льготной ипотеке - берите. Особо лучшего момента не будет.
- если вы покупатель и не имеете доступ к льготной ипотеке - ждите. Похоже, Банк России вполне может увеличить ключевую ставку (а значит, и ипотеки) еще на пару процентов. Вам такие приключения ни к чему.
- если вы продавец вторички - ждите, чем все кончиться. Цену особо не снижайте, продаже это сильно не поможет.
Купила сыну квартиру, но продавец не съезжает и планирует там жить еще месяц. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.