Любые кадастровые работы (уточнение границ, раздел, образование земельных участков и др.) начинаются с определения минимальных и максимальных размеров земельных участков в установленной Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) территориальной зоне. ПЗЗ являются результатом градостроительного зонирования территории – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. В каждой территориальной зоне установлены свои предельные размеры земельных участков.
Для того, чтобы узнать минимальные и максимальные размеры земельного участка, необходимо на карте градостроительного зонирования определить территориальную зону, а далее следует посмотреть в ПЗЗ предельные размеры земельного участка.
Рассмотрим пример, земельный участок расположен в зоне Ж3-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами 1-3 этажа, где минимальные предельные размеры составляют 400 кв.м., максимальные – 1500 кв.м.
ЛЮБЫЕ кадастровые действия начинаются с определения минимальных и максимальных размеров земельных участков. Получается, что земельный участок при разделе, объединении, перераспределении, образовании, уточнении не может быть меньше 400 кв.м. и больше 1500 кв.м.
Если на данный момент земельный участок 500 кв.м., то его невозможно будет разделить. Необходимая площадь земельного участка перед разделом будет составлять не меньше 800 кв.м.
Если два смежных земельных участка необходимо объединить, то площадь образуемого земельного участка не может превышать 1500 кв.м.
ПЗЗ и карту градостроительного зонирования можно найти на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru).
Бывает, что предельные размеры земельного участка не регламентируются ПЗЗ.
В случае расположения земельного участка в зоне Ж3-1 с видом разрешенного использования – многоквартирные жилые дома 1-3 этажа, минимальный размер данного земельного участка составляет 1500 кв.м., а максимальный не установлен. Получается, что земельный участок не должен быть меньше 1500 кв.м.