1 марта вступят в силу изменения в Земельный кодекс. Появится новая статья, которая устанавливает срок освоения участка - 3 года.
Ну вот и все казалось бы изменения. Что тут такого?! А вот много чего!
(Примечание - сегодня мы говорим только о землях населенных пунктов).
Разберемся с понятиями.
Использование участка должно осуществляться по целевому назначению. Вид разрешенного использования (ВРИ) конкретизирует как именно можно использовать участок. Если у вас участок под ИЖС, значит использовать его нужно для размещения жилого дома, а не магазина к примеру.
Освоение земельного участка - это выполнение мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (разработка, осушение и т.п.).
Так вот, сейчас не детализированы признаки неиспользования участка и срок освоения. Реформа устраняет этот пробел.
Что это дает?
Неиспользование участка по целевому назначению - это административное правонарушение. Но существующая неопределенность не позволяет привлекать владельцев к административной ответственности (Постановление Конституционного Суда от 6 ноября 2024 г. N 50-П).
Теперь же при проведении проверки владельцам заброшенных участков будут выносить предписания и штрафы.
Основная цель изменений - побудить владельцев использовать участки по назначению и вовлекать землю в оборот.
Так что изымать участки в населенных пунктах в 2025 году не будут.
Тему считаю не исчерпанной. Думаю, есть еще что обсудить.