Увеличить участок можно за счет "прирезки", так в народе называется процедура перераспределения земельных участков. Прирезка происходит за счет пустующих земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
Для перераспределения нужно обратиться с заявлением в уполномоченные органы. Это могут быть органы местного самоуправления или, например, для приграничных районов Псковской области - Комитет по управлению гос.имуществом.
К заявлению нужно приложить:
- схему расположения земельного участка (схема не потребуется, если для данной территории разработан проект межевания),
- копию правоустанавливающего документа на ваш участок.
После утверждения схемы расположения земельного участка нужно подготовить межевой план участка и поставить его на кадастровый учет. Затем идет заключение соглашения о перераспределении земель.
Разумеется есть условия. В частности:
- Площадь участка в результате увеличения не должна превышать предельные максимальные размеры земельных участков;
- Присоединяемая площадь должна быть меньше предельного минимального размера земельного участка.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков определяются градостроительными регламентами. Ищите их в Правилах землепользования и застройки своего муниципального образования.
Например, для зоны застройки малоэтажными жилыми домами г.Пскова предельная минимальная площадь участка - 600 кв.м., предельная максимальная площадь - 1500 кв.м. Это значит, что присоединить можно меньше шести соток, а в результате увеличения ваш участок не должен оказаться больше 15 соток.
Дополнение: Увеличение площади земельного участка в этом случае осуществляется за плату. К примеру для г.Пскова и приграничных районов области размер платы составляет 50 % кадастровой стоимости участка.