Если минимальный порог входа в недвижимость Хургады 10 тысяч евро, то представьте, что творится подальше от нее? Воображение сразу рисует виллу на берегу моря в какой-то небольшой египетской деревушке, откуда можно наблюдать закаты и восходы в том самом море...
Во-первых, виллу вы там вряд ли найдете, в лучшем случае дом-самострой с крышей. В худшем - без крыши и весь с красными кирпичами вместо отделки. А в придачу к дому получите ослов, лошадей, дороги без асфальта и кучу деревенских ребятишек, для которых ваш дом станет местным зоопарком.
Так что идея так себе. Ну а вообще на курортах и в египетских городах выгодно ли инвестировать в недвижимость? Не для того, чтобы жить, а чтобы сохранить капитал и по возможности приумножить? Давайте разберемся.
Сразу предупрежу, что это личное мнение автора канала, и у других авторов может быть другое мнение. А у риэлтеров и владельцев недвижимости в Египте - третье.
Хургада
И пусть там одни из самых низких цен в стране на квартиру у моря, это не лучший вариант для инвестиций.
Да, в Хургаде строятся новые отели, и можно подумать, что город развивается. Отели там всегда были и еще неизвестно сколько лет простоят.
А вот сам город без единой концепции развития. Да, его облагородили по сравнению даже с началом 2000-х, но он так и остался поселением для тех, кто работает в сфере туризма в отелях Хургады. Там хватает народных районов для египтян уровня ниже среднего. Есть красивые компаунды, но они сами по себе, выходишь за ворота - или пустыня, или так себе окружение.
Плюс в Хургаде довольно низкие арендные ставки. То есть купить, чтобы сдавать - низкая доходность, да и арендаторов не так просто найти. Посуточно тем более.
А вот купить квартиру с расчетом там жить или зимовать - это можно. Только учитывайте, когда захотите ее продать, скорей всего она станет дешевле. В Египте почти во всех городах действует правило - чем старше дом, тем ниже цена.
Еще минус Хургады в том, что она далеко от крупных городов Египта - Каира и Александрии, поэтому потенциальные покупатели недвижимости - в основном иностранцы, египтяне предпочитают варианты поближе -Айн Сохну на Красном море или Северное побережье на Средиземном.
Шарм-эль-Шейх
Я запомнила Шарм таким, каким он был до революции 2011: шумным, сверкающим, дорогим. Потом я оказалась в нем лишь в 2020, и это было сильное разочарование: очень много запущенных, заброшенных зданий, кафе, магазинов. Много законсервированных отелей. Это не тот Шарм, который я знала.
Здесь еще стоит учесть, что в Шарм-эль-Шейхе невозможно владеть недвижимостью бессрочно, так как полуостров Синай считается спорной территорией. Возможна лишь аренда на 99 лет, что в принципе приравнивается к покупке, но юридически это всего лишь долгосрочная аренда.
Цены здесь пока еще выше, чем в Хургаде, но будущее курорта непонятно, особенно если вспомнить, что прямо рядом с Синаем у соседей долгоиграющая "заварушка".
Каир и Александрия
Это два самых крупных города, и здесь впору вспомнить пословицу "не зная броду, не суйся в в воду". Есть риск купить то, что потом вообще никогда не продашь.
Недавно русская женщина в Каире создала пост с просьбой помочь ей продать свою квартиру в столице Египта. В описании она деликатно упомянула, что район "не самый лучший".
Большинство соотечественниц даже не знали, где это, а когда узнали, главным вопросом было (в переводе на литературный) - и как вас занесло в это захолустье?
С другой стороны, про Каир и пригороды могу сказать, что кто здесь ввязывается в строительный бизнес, зарабатывает очень приличные деньги. Одно но: вкладываются именно в строительство (начиная от покупки земли), а не в готовую квартиру.
Сейчас просто бум строительства в пригороде, именуемом Новый Каир (New Cairo). Очень большой спрос на квартиры именно со стороны египтян, а стоят они недешево (за нормальную квартиру не меньше 100 тысяч долларов).
Сильно выиграли те, кто вложился лет 10-15 назад в строительства крупнейшего пригорода Каира - города-компаунда Мадинати - квартиры даже в долларовом эквиваленте за 10 лет выросли в несколько раз!
Новая столица Египта
А вот с этим проектом пока непонятная ситуация. Неизвестно, получится ли избавиться ему от репутации города-призрака. Пока продажи идут довольно туго, хоть сам город строится в единой концепции и с учетом современных технологий. Но жить туда переезжать никто не хочет!
Пока там красиво, но очень пусто. Да и многие смекнули, что гораздо лучше приобрести что-то в Новом Каире, как раз посередине между Каиром и Новой столицей, чтобы можно было при желании легко добираться и в один, и в другой город.
Квартиры и виллы в новой столице недешевые, но очень выгодные условия: первоначальный взнос около 10% и многие предоставляют рассрочку на 5-10 лет.
Северное побережье
Здесь активно строят еще с начала 2000-х, и вот к 2020-м осталось не так много свободных земель у моря, уже почти до города Марса Матрух добрались (он почти на границе с Ливией, а начинали от Александрии).
Тут очень высокие ставки аренды на летний отдых (сдать за 100 долларов в сутки - запросто), но очень короткий "высокий" сезон - июль и август. Можно сдать с натяжкой в июне и начале сентября, потом - простой. Пустеют не только дома, пустеет все побережье.
Цены на северном побережье очень, очень разные. Можно найти что-то в старом компаунде ближе к Александрии и по цене квартир в Хургаде, а вот уже в новых современных комплексах на берегу моря вряд ли будет что-то дешевле 100 тысяч долларов. В Новом Аламейне есть и по 50 тысяч долларов, но ближе к задворкам. Из плюсов - предлагают рассрочку аж до 10 лет (в среднем на 5-7).
Сейчас почти все инвестируют на Северном побережье в два крупных проекта:
- город Новый Аламейн - в отличие от других районов, обещают, что это будет полноценный город с отличной инфраструктурой и высотками "как в Дубае" и там будет жизнь бить ключом круглый год, а не только летом.
- Рас эль Хекма: там уже вовсю строятся крутые компаунды египтянами, а в 2024 еще и анонсировали проект, возводимый при помощи ОАЭ: пока ничего конкретного, куда бы можно было вложить деньги (вроде бы строить начали, но в открытую продажу не поступало вариантов), но все уже приготовили тугие кошельки.
А в итоге ответ на вопрос: выгодно ли инвестировать в недвижимость Египта? Все зависит от того куда. Кто-то на этом зарабатывает миллионы, а кто-то на всю жизнь остается с "избушкой у самого моря".
Кстати, на этапе строительства все еще более рискованно: гарантий государство никаких не дает, есть вероятность "похоронить" средства навсегда, а есть хороший шанс заработать. Да даже солидные египтяне на таких инвестициях богатеют и разоряются, что уж говорить об иностранцах.
Кстати, меня в последнее время прямо атакуют с предложениями купить себе квартиру: Южный Кипр, Северный Кипр, ОАЭ, Турция, Бали, Тайланд, Грузия.... Каких только нет вариантов. Причем реклама именно на русском языке (а я нахожусь в Египте). Неужели так много русскоязычных граждан, которые инвестируют в недвижимость за границей?
❓Будь у вас свободные средства, в какой стране вложились бы в недвижимость?
______________________________
Заходите также на мой второй канал, где я делюсь личными историями из нашей жизни в Египте и не только: