Продажа жилья, где несовершеннолетний является собственником или прописан, требует особого подхода. В таких случаях закон обязывает получить разрешение органов опеки, чтобы защитить права ребенка. Рассказываем, как провести сделку правильно и что учесть на каждом этапе.
Когда нужно разрешение опеки?
Органы опеки участвуют в сделках, если:
- Ребенок — собственник доли в квартире.
- Он прописан в жилье, даже если не владеет им.
- Средства от продажи планируется использовать для покупки нового жилья или перевода на счет несовершеннолетнего.
- Без разрешения опеки сделку могут отменить, даже если она уже зарегистрирована в Росреестре.
Как получить разрешение: 5 шагов
Подготовьте документы:
- Заявление родителей.
- Паспорта, свидетельство о рождении ребенка.
- Правоустанавливающие документы на старую и новую недвижимость.
- Отчет об оценке квартир (важно: новая жилплощадь не должна быть хуже!).
- Обязательство о выделении доли ребенку в новом жилье.
2. Подайте заявление в МФЦ или опеку. Срок рассмотрения — 15 дней.
3. Дождитесь проверки. Опека может запросить осмотр квартиры или опросить ребенка (если ему больше 10 лет).
4 .Заключите договор купли-продажи у нотариуса. Без этого этапа регистрация сделки невозможна.
5. Зарегистрируйте переход права собственности через Росреестр и предоставьте подтверждение в опеку.
Почему могут отказать?
- Новая квартира меньше или хуже по условиям (нет коммуникаций, аварийное состояние).
- Доля ребенка в новом жилье меньше, чем в продаваемом.
- Один из родителей против сделки.
- Документы оформлены с ошибками (например, отсутствует отчет оценщика).
Важные нюансы
- Деньги от продажи можно перевести на спецсчет ребенка, но снять их до его 18 лет получится только с согласия опеки.
- Если ребенок выписан, но был собственником, разрешение опеки всё равно требуется.
- Дарение квартиры несовершеннолетнему не требует участия опеки, если его права не ущемляются.
Частые вопросы
Что, если продать квартиру без разрешения опеки?
→ Сделку признают недействительной через суд. Покупатель вернет жилье, а вы — деньги.
Можно ли продать долю ребенка родителям?
→ Нет. Сделки между опекунами и подопечными запрещены (ст. 37 ГК РФ).
Как быть, если новое жилье еще не достроено?
→ Опека откажет. Нужно выбирать объекты с готовой отделкой и коммуникациями.
Хэштеги:
#продажа_квартиры #органы_опеки #несовершеннолетние #сделки_с_недвижимостью #жилищное_право #юридические_советы
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить важные обновления в законодательстве и получить чек-листы для безопасных сделок с недвижимостью