Я уже писал про то, что мы оформили придомовую территорию в общедолевую собственность: поставили на кадастровый учет, сделали переход права собственности.
Вместе с придомовой территорией в общедолевую собственность перешли и все находящиеся на земельном участке объекты благоустройства: детская площадка, собачья площадка, лавочки и т.п.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Переход права на объекты благоустройства осуществляются автоматически с момента регистрации земельного участка в ЕГРН.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ст 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Встает вопрос, а на каком основании этот земельный участок сейчас обслуживает Жилищник? Ведь, в чем коллизия: договор с Жилищником у нас только на обслуживание самого дома.
За обслуживание земельного участка платит город – Москва выплачивает субсидию на содержание придомовых ЗУ вне зависимости от прав собственности на него, но только в пользу ГБУ Жилищник и только, если в доме не установлен тариф за обслуживание и содержание общего имущества, превышающий городской. На 2025 г. эта ставка субсидии составляет 8,87 руб за м2 в мес.
В тоже время, собственники вправе распоряжаться принадлежащей им собственностью, принимать качество работ. Несмотря на то, что работы оплачиваются городом, они проводятся в интересах собственников и с имуществом, принадлежащим собственникам. Из этого следует, что для обслуживания земельного участка следует заключать отдельный договор с управляющей организацией – там нужно прописать объем работ, порядок их приемки, рекламаций и т.п.
Мы озадачились эти вопросом и направили соответствующий запрос о составлении проекта договора на обслуживание земельного участка в Жилищник. Сначала получили непонимание- но нам же (Жилищнику) платит город! Ну и что, ответили мы. Допустим, теща оплатит бригаду маляров и пришлет их на принадлежащую Вам дачу с целью покрасить забор в нежно розовый цвет.
Кто дает разрешение на работы и принимает их качество? Естественно, собственник. Так и тут.
В общем, Жилищник, вроде бы, воспринял эти доводы и, вроде бы, пошел писать проект договора. Но пропал. На три месяца. Пришлось озадачить вопросом МосЖилИнспекцию отсутствия договора на обслуживание ЗУ и понуждения к его заключению Жилищника. МЖИ…тоже немного зависла. Но обещала вернуться с ответом. Скоро напишу о результатах!