Ответ на этот вопрос зависит от того, каких результатов мы ждем? Допустим, 1 апреля 2024 года я зафиксировала свой прогноз изменения цен на рынке недвижимости на ближайший год:
- Рынок вторичного жилья опуститься на 25-30% от текущих цен.
- Рынок новостроек в целом пополниться долгостроем и цены через год будут дешевле на 30-35% от текущих цен.
По первому пункту мы с вами уже разобрались в статьях «Выросли или упали цены за год? Кто оказался прав спустя 12 месяцев с начала эксперимента» и «Так кто же оказался прав по итогу прошедшего года - те, у кого «цены упадут» или те, у кого «вырастут»?», что изменение цены произошло индивидуально для каждой конкретной квартиры. За этот год можно было купить и квартиру с дисконтом, и дороже, чем год назад.
В целом без проблем признаю, что цена за год фактически не изменилась, т.е. мой прогноз снижения оказался не верным. Я понимаю, что этому предшествовал ряд факторов, которые происходили за этот год и в целом рада, что мы «не словили ни одного черного лебедя». Условная «стабильность» однозначно лучше, чем кардинальные изменения, которые могли бы произойти.
Я уже ни раз за свою практику работала на инертном рынке, когда жизнь текла своим чередом и не вижу в этом ничего страшного. Временные периоды также были разные от 1 года до трех лет. Наш сегодняшний, по сути, длится 10 месяцев – с 1 июля прошлого года. Мы просто отвыкли за 4 года «движухи» жить в спокойной рабочей рутине. Плюс сюда не исчезнувшую никуда тревожность и переживание за будущее, так или иначе, нагнетающие обстановку.
А я еще раз хочу подчеркнуть – сегодняшний рынок абсолютно нормальный. На нем вполне можно и реализовывать свои жизненные задачи, что касаемо решения жилищного вопроса, и работать комфортно, донося до своих клиентов, что не надо паниковать.
По второму пункту и рынку новостроек отчитаюсь в одной из следующих статей. Посмотрим, как изменились за год цены, на выбранные новостройки. Если получится, то доеду сниму видео, как изменились сами стройки за год. Но на счет изменения цены в моем прогнозе год назад, также без проблем готова признать, что такого значительного снижения не произошло.
На счет своих прогнозов на год предстоящий – их больше не будет. Свое мнение я оставляю теперь при себе и для своих клиентов, которым его обосновываю, делая полный расклад по текущей ситуации. Здесь же буду писать также о моменте в настоящем. А что там будет через год, обязательно с вами обсудим, когда он пройдет.
Для этого зафиксируем следующие данные сегодня и год назад:
- 1 апреля 2025 года / 1 апреля 2024 года
- Ключевая ставка – сейчас 21%, была 16%
- Льготная ипотека – сейчас нет, была - ставка 8%, лимит 6 млн.р.
- Ипотека Сбербанк на вторичное жилье – сейчас средняя ставка 25,8%, была 17,2-19,8%.
- Доллар – сейчас - 85,5, был - 92,24
- Евро – сейчас - 92,43, был - 99,55
- Индекс МосБиржи – сейчас - 2 975,94, был - 3 351,24 (передаю «привет» всем тем, у кого сейчас биржа «на хаях»)
- Основные показатели аналитики с сайта irn.ru. Изменение индекса в рублях вынесла в заглавное фото этой статьи.
- Основные показатели жилищного строительства с сайта Дом.рф (отчёт по данным на 31 марта 2024 и 1 апреля 2025 года). Объемы строительства растут.
- Хочу еще добавить значение официальной инфляции с сайта ЦБР
- И зафиксируем стоимость барреля нефти
Это основные показатели рынка недвижимости и нашей экономики. Уже по ним можно делать выводы, что у нас с вами происходит сейчас, в разрезе временного промежутка год. Кто хочет написать свои мысли, с удовольствием почитаю в комментариях.