Теория: как банковские нюансы могут повлиять на покупку недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости за рубежом — это не только выбор квартиры у моря. Это ещё и целый комплекс юридических, финансовых и организационных шагов. Особенно в Болгарии, где для иностранных граждан действует ряд специфических требований со стороны банков.
Одно из главных правил — строгий контроль за происхождением денежных средств. Любая сумма свыше 5000 евро, поступающая из-за рубежа, автоматически вызывает интерес банка. Покупателю необходимо предоставить подтверждающие документы: договор купли-продажи, дарения, займа или справку о доходах. Причём эти документы должны быть переведены на болгарский язык, нотариально заверены и легализованы.
Но даже при выполнении всех формальностей может возникнуть ситуация, когда банк внезапно блокирует счёт или задерживает перевод. Именно так и произошло в реальной истории, которую разобрали специалисты нашего агентства недвижимости ОАЗИС.
Пример: сделка оказалась под угрозой, но её спасли
Клиентка агентства ОАЗИС — гражданка Израиля — заранее открыла счёт в болгарском банке, перевела депозит на сумму 11 000 евро и подготовилась к сделке по покупке квартиры. Всё шло по плану, пока банк внезапно не заморозил её счёт, запросив дополнительные документы.
Несмотря на то что у покупательницы был договор займа, банк настоял на его переводе, легализации и нотариальном заверении. В противном случае средства оставались бы заблокированными, а сделка — под угрозой.
Команда агентства оперативно подключилась: перевели документы, передали их в банк и добились одобрения транша. Однако на этом сложности не закончились. В день сделки деньги были переведены через систему SEPA, но из-за внутренних протоколов Ассет-банка платёж не ушёл — не хватало копии нотариального акта.
Брокер агентства мгновенно отреагировал, получил нужный документ и передал его в банк. Деньги поступили на адвокатский счёт буквально за несколько минут до крайнего срока, и сделка была успешно завершена.
Применение: что важно знать при покупке или продаже недвижимости в Болгарии
Чтобы избежать таких ситуаций, агентство недвижимости ОАЗИС делится конкретными рекомендациями:
1. Переводите деньги заранее
Лучше — за 1–2 рабочих дня до сделки. Это даст время на проверку и сократит риски.
2. Готовьте документы о происхождении средств
Договор займа, купли-продажи, справки о доходах и т.д. Переведите их на болгарский язык, заверьте нотариально.
3. Уточняйте требования конкретного банка
Не все банки работают по одному сценарию. Уточните, какие документы потребуются, особенно если это банк Ассет.
4. Используйте адвокатские или нотариальные гарантийные счета
Это безопаснее, чем перевод напрямую продавцу.
5. Работайте с опытным агентством
Профессионалы знают подводные камни и умеют быстро решать нештатные ситуации.
Кому будет полезна эта информация:
- Тем, кто планирует купить квартиру в Болгарии
- Тем, кто хочет продать недвижимость без проблем с долгами и арестами
- Тем, кто сталкивается с требованием банка о подтверждении происхождения средств
- Тем, у кого висят долги за неуплату таксы поддержки или коммуналки
- Риелторам, работающим с иностранными клиентами
Если вы хотите безопасно и грамотно купить или продать недвижимость в Болгарии, обратитесь в агентство ОАЗИС. Мы сопровождаем сделки "под ключ", говорим на 7 языках, помогаем клиентам из 20+ стран.
Видео Обзор:
👉Подписывайтесь на наш канал «Недвижимость в Болгарии. ОАЗИС» по этой ссылке 👉 https://dzen.ru/id/5e84c00596544a69b3c52f0c и нажимайте на Подписаться, чтобы не пропустить новые видео и интервью с экспертами по недвижимости в Болгарии! Пишите свои вопросы в комментариях — будем рады вам помочь.
Если вы хотите продать или купить недвижимость в Болгарии: ☎звоните по телефону +359 56 91 98 38 или +7 499 490 74 55 или Израиль + 97 233 76 07 25
✏сохраняйте наш номер к себе и пишите нам на вотсап +359 876 222 726
🛒Все объекты на нашем сайте "ОАЗИС": https://smbx.me/7VVCa
🏝 Подайте заявку на продажу или покупку: https://smbx.me/4QPOA
✔Связаться с нами в один клик через НОВЫЙ Whatsapp - https://wa.me/359876222726
📍 Адрес: Несебр, ул. Отец Паисий Хилендарски 27А